Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке. Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения План части этажа технический план помещения
Технический план на часть помещения необходим для обращения в службу Росреестра при регистрации долгосрочного договора аренды. При этом указанная часть помещения не обязательно должна обладать признаками обособленности и изолированности, закон допускает предоставлять в аренду даже часть объекта, не ограниченную строительными конструкциями.
Технический план на часть – основные моменты
Типичным случаем, когда может потребоваться изготовление техплана на часть отдельного помещения, является предоставление во временное пользование коммерческих площадей в торговых центрах. Особую актуальность такая форма арендных отношений имеет для организаций малого бизнеса или частных предпринимателей.
В чем заключается практическая необходимость изготовление техплана для целей государственной регистрации арендных правоотношений? Особенности закрепления временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника помещения регламентированы ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ:
- любой договор аренды недвижимости со сроком действия более одного года подлежит регистрации в уполномоченной службе Росреестра;
- начиная с 2013 года, любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют постановки объектов на кадастровый учет с включением сведений в госреестр ЕГРН;
- часть помещения не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости и может быть выделена только для целей передачи во временное пользование арендатору;
- чтобы официально закрепить характеристики части помещения, кадастровым инженером проводится комплекс кадастровых работ и оформляется техплан, после чего указанный документ и договор аренды будут направлены для одновременного учета и регистрационных действий в Росреестре.
Чтобы оформить технический план, необходимо выделить арендатору определенную часть помещения и детально описать предмет договора аренды. Исходя из зафиксированных договоренностей арендатора и арендодателя, будут проводиться кадастровые работы.
Технический план является законным основанием для учета в кадастровых органах Росреестра и госрегистрации арендного договора. Чтобы быстро получить указанный документ, обратитесь за помощью к профессиональным специалистам компании Кадастровая Москва. Штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые разрешительные документы (допуск СРО, квалификационные аттестаты), а профессиональный опыт позволяет успешно выполнять самые сложные задачи по заказу клиентов.
Требования к техническому плану
Правила и принципы проведения кадастровых работ по выделению части помещения и фиксации их в виде технического плана, регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 953. Выделим основной перечень требований к изготовлению указанного документа:
- согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ техплан является основанием для учетных и кадастровых действий в Росреестре;
- согласно пункту 2 Приказа Минэкономразвития № 953, в отношении части помещения составляется технический план помещения;
- в соответствие со ст. 24 Закона № 218-ФЗ и пунктов 3-5 Приказа № 953, технический план обязательно состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя исчерпывающий перечень параметров и характеристик части помещения (площадь, границы, местоположение и т.д.).
Для выделения части помещения инженеру необходимо использовать сведения, внесенные в ЕГРН при постановке этого объекта на кадастровый учет. Отсутствие строительных конструкций, отделяющих арендуемую часть от остального помещения, не является основанием для отказа в госрегистрации договора.
В настоящее время кадастровый учет и регистрационные действия совмещены в единую процедуру. До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ учетные действия в отношении части помещения проводились в виде самостоятельной процедуры, для этого представлялся проект арендного соглашения. Новые правила, вступившие в силу с января 2017 года, существенно упрощают перечень необходимых действий, поскольку учет и регистрация будут проводиться одновременно при направлении в службу Росреестра технического плана и договора.
Чтобы получить готовый технический план участники арендных отношений должны обратиться к кадастровому инженеру и оформить договор подряда. Несмотря на множество предложений, при выборе кадастрового инженера необходимо учитывать не только стандартный набор требований к указанным специалистам, но и опыт профессиональной деятельности. На сайте компании Кадастровая Москва вы всегда сможете ознакомиться с документами по ранее выполненным заказам, что позволит убедиться в высочайшей квалификации наших экспертов.
Документы для техплана
Проведение кадастровых работ и оформление технического плана на часть арендуемого помещения осуществляется на основании договора подряда, который заказчик заключает с кадастровым инженером. Для выполнения необходимых действий используется следующий состав документов:
- бланки и формы, подтверждающие полномочия правообладателя объекта недвижимости (например, для юридического лица представляются учредительные документы, выписка из реестра ЕГРЮЛ и т.д.);
- правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
- проектная документация и акт ввода объекта в эксплуатацию, если здание, в котором находится помещение, было возведено до 2013 года;
- арендный договор, предметом которого является передача во временное пользование части помещения со строго определенными характеристиками;
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках помещения.
Все необходимые сведения из указанных документов будут учтены при проведении кадастровых работ и включены в содержание техплана.
Стоимость и сроки изготовления
Сроки изготовления итогового техплана определяются условиями договора подряда с кадастровым инженером, и зависят от сложности проводимых работ и исследований. При стандартных условиях выполнение работ займет от 5 до 10 дней, при этом специалисты компании Кадастровая Москва имеют право направлять готовые документы в кадастровые органы по каналам электронной связи, что существенно ускорит все процедуры.
Стоимость изготовления техплана также зависит от особенностей объекта кадастровых работ, а при обычных условиях составит 25000 рублей. В указанную стоимость включены все необходимые действия, которые проведет кадастровый инженер в интересах заказчика.
Образец технического плана, прошедшего регистрацию
Чтобы сделать правильный и обоснованный выбор кадастрового инженера, а также определить вид итогового документа, компания Кадастровая Москва предлагает потенциальным клиентам ознакомиться с образцом технического плана, прошедшим регистрацию.
Заказать технический план для регистрации аренды
Чтобы успешно пройти регистрационный этап оформления арендных отношений, обратитесь за помощью к специалистам компании Кадастровая Москва. Помимо изготовления технического плана на часть арендуемого помещения, вы получите полный комплекс услуг по сопровождению ваших интересов на стадии кадастрового учета и регистрационных действий в учреждении Росреестра.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ
К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА
СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ
(в ред. Приказа Минэкономразвития от 14.12.2018 N 710)
В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388), приказываю:
1. Утвердить:
форму технического плана (приложение N 1);
требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);
форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);
требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).
Врио Министра
Н.Р.ПОДГУЗОВ
Приложения к настоящему приказу можно посмотреть по .
🏠 Здания - наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.
🏤 Сооружения - конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;
🏢 Жилые и нежилые помещения - отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.
🚲 Машино-места - часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.
🔨 Объекты незавершенного строительства - здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.
🔹 Части перечисленных выше объектов.
Техплан и техпаспорт — в чем разница
| Технический план объекта недвижимости | Технический паспорт |
|---|---|
| Необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. С этой целью техплан передают в орган кадастрового учета - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра". | Необходим для ввода объекта в эксплуатацию. Описывает технические и качественные показатели объекта: адрес, ситуационный и поэтажный план, включает информацию о ранее согласованных перепланировках и другие характеристики. |
Для чего нужен техплан объекта капитального строительства
📌 Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;
📌 при постановке на кадастровый учет новостройки;
📌 при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;
📌 для исправления ошибок допущенных при регистрации;
📌 для внесения в документы проведенных изменений - перепланировки, переоборудования, пристройки;
📌 чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.
Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.
Требования к техническому плану в 2018 году
Общие:
📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;
📗 техплан оформляют в электронном и бумажном виде;
📗 электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;
📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;
📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;
📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;
📗 нумерация документа сквозная.
К графической части:
📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;
📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);
📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;
📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;
📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;
📝 по центру плана указывается назначение объекта.
Где получить технический план квартиры или другого объекта
До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации - БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:
🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;
🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;
🔹 в многофункциональный центр МФЦ.
Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.
Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов
Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.
Стандартный список документов
✅ Межевой план, копия проекта межевания;
✅ технический паспорт;
✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;
✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;
✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;
✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.
Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.
Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.
Что входит в услугу по подготовке технического плана?
Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:
⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;
⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;
⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;
⚜ обработка полученных данных;
⚜ разработка и оформление технического плана.
В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.
Порядок действий
🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.
🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.
🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.
Стоимость технического плана
Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры - около 10 000 рублей, здания - около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.
В связи с частыми обращениями в службу технической поддержки и получением решений (уведомлений) о приостановлении кадастрового учета нашими пользователями, сообщаем, что согласно действующей XML-схеме технического плана 03 версии, утвержденной Росреестром, любое изображение в формате *.jpg прикрепить в таблицу "Приложения" на вкладке "Содержание" , как и в таблицу "! 1.Перечень документов, использованных при подготовке технического плана объекта капитального строительства" на вкладке "Исходные" невозможно . В соответствии с действующей XML-схемой, в данных таблицах допускается прикладывать только документы формата *.pdf .
На основании опыта наших кадастровых инженеров и пользователей в настоящее время прикладывать план этажа в формате *.jpg можно следующим образом.
В платформе "Полигон Про" прикрепите план этажа в формате *.jpg в таблицу "Дополнительные файлы в ZIP-архив" на вкладке "Титульный" (см. рисунок 1).
Рисунок 1 – Дополнительные файлы в ZIP-архив.
Примечание: в программах серии прикрепите план этажа в формате *.jpg в таблицу "Вложить файлы в ZIP-архив" на вкладке "Титульный" (см. рисунок 2).
Рисунок 2 – Вложить файлы в ZIP-архив.
Поэтажный план будет содержаться в ZIP-архиве технического плана, но в XML-документе путь к данному изображению отображен не будет. Рекомендуется прописать пояснение в разделе "Заключение"
.
Обращаем Ваше внимание, что в некоторых регионах принимают поэтажный план в формате *.pdf , приложенный на вкладке "Содержание" в таблицу приложения с прописанным пояснением в заключении кадастрового инженера.
Пример пояснения о приложенном поэтажном плане в заключении кадастрового инженера:
"... Действующая XML-схема технического плана здания 03 версии не позволяет приложить план объекта недвижимости в формате JPEG (согласно требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 года № 953), поэтому он включается в состав Приложения в формате PDF (согласно ограничению действующей XML-схемы)."
Информируем Вас о том, что новая XML-схема к техническим планам в настоящее время не опубликована на портале Росреестра. Как только Росреестр выложит данную XML-схему, программа будет выпущена в соответствии с ней.