Договор о намерениях гк. Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи. Пример соглашения о намерениях

Бланк документа «Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
О ЗАКЛЮЧЕНИИ В БУДУЩЕМ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ

г. __________
«____» ______________ года

Именуемый в дальнейшем «Продавец», паспорт серия ____________, выдан ________________________________________________________., с одной стороны, и
____________________________________________, паспорт серия ___________________________, выдан___________________________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель»,
далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является обязательство Сторон заключить Договор купли - продажи (далее - Основной договор) квартиры (далее - Объект) не позднее ____________ г.:
Однокомнатной квартиры, площадью ____ кв.м., этаж второй, находится по адресу ________________________, свидетельство о государственной регистрации права _____________, выдано ___________ г.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности.
1.3. В Объекте никто не зарегистрирован.
1.4. Объект имеет следующие характеристики: не абонирован телефоном.
1.5. Расходы по государственной регистрации права собственности на Объект полностью несет Покупатель, в том числе, оплачивает госпошлину по государственной регистрации сделки, услуги нотариуса, расходы по получению необходимых для сделки документов, в том числе, оригинала плана БТИ, иные расходы, требуемые Банком.
1.6. Покупатель и Продавец совместно занимаются сбором необходимых документов для оформления сделки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязуются заключить Основной договор на следующих условиях:
2.1.1. Установить следующую цену на Объект: _________ долларов США. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.2.При заключении настоящего Договора Покупатель выдает Продавцу аванс в размер _______ долларов США, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.
2.1.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект относятся на Покупателя и оплачиваются им отдельно.
2.1.4. Передача «Продавцом» «Покупателю» Объекта производится по Акту приема-передачи.
2.1.5. «Продавец» гарантирует, что Объект никому не продан, не подарен, в споре и под арестом не состоит. Покупателю известно, что на момент заключения настоящего Договора Объект состоит в залоге у ЗАО «____________» по Кредитному Договору № ___________ от _____________ г.
2.1.6. «Покупатель» приобретет право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на них Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ____________.
2.1.7. «Продавец» обязуется передать Объект в собственность «Покупателя» без каких-либо изъятий.
2.1.8. «Продавец» обязуется предоставить «Покупателю», а также в компетентный регистрирующий орган все документы, необходимые для исполнения настоящего Договора и государственной регистрации права собственности «Покупателя» на Объект.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и прекращает свое действие после заключения Основного договора.
3.2. С момента заключения Основного договора все обязательства Сторон по настоящему Договору теряют силу.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Сторона договора, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб). Бремя доказывания размеров убытков лежит на Стороне, чье право нарушено.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место, при заключении или в период действия настоящего договора.
4.4. В случае, если Основной Договор не будет заключен по вине Продавца или по причинам, за которые Продавец отвечает (в том числе по причине невыдачи Продавцу кредита в банке), Продавец возвращает Покупателю сумму аванса целиком.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Оплата по настоящему Договору производится в соответствии с законодательством РФ.
7.2. Объект фактически передается Покупателю Продавцом в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
7.3. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой Стороны, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
7.4. Если сторонами настоящего Предварительного договора не согласовано место и время проведения сделки, то: местом проведения сделки считается сам Объект по адресу: ______________________________, время проведения сделки __ часов __ минут __________ г., куда должны прибыть Продавец и Покупатель.
7.5. Основной Договор купли-продажи Объекта оформляется в форме, требуемой Банком.
7.6. Стоимость Объекта, указанная в п. 2.1.1. настоящего Договора, не включает в себя стоимость бытовой техники (холодильник и телевизор) и мягкой мебели, находящихся в Объекте.
7.7. Бытовая техника (телевизор и холодильник) и мягкая мебель остаются в собственности Продавца и вывозятся им из квартиры в течение месяца с момента регистрации права собственности на Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН ДОГОВОРА:

Продавец:
___________________________________________________________________________________________________
______________ /______________/

Покупатель:
___________________________________________________________________________________
______________ _____________/______________/

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен определять срок заключения основного договора. В сделках, связанных со строящимися объектами недвижимости, существует некоторая сложность в определении срока заключения основного договора по следующим причинам.

Если стороны намереваются подписать предварительный договор купли-продажи, мены или аренды помещения, то им следует учитывать, что основной договор может быть заключен только после ввода здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности продавца (арендодателя) в отношении здания в целом или хотя бы помещений, являющихся объектом купли-продажи или аренды (п. 1 ст. 454, ст. 608 ГК РФ).

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

______________________ «___» _______ 20 __ г.

(населенный пункт)

Именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________________________ _______________________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Стороны, в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ, заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи _________________________________________________ на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Предметом настоящего договора является ________________________________.

3. Договор, который стороны обязуются заключить, должен содержать следующие условия:

4. Сумма договора составляет __________________ (_________________) руб., аванс по договору составляет ______________ (_____________________) руб.

5. Предусмотренная пунктом 4 настоящего договора денежная сумма выплачивается Покупателем следующим образом:

1) авансовый платеж в сумме _____ (________) руб. выплачен при подписании договора аванса от «__»_______ ____ г.;

2) наличный платеж в сумме выплачивается одновременно с подписанием договора купли-продажи Помещения, но не позднее «__»_______ ____ г.;

3) безналичный платеж в сумме _____ (________) руб, перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее «__»________ ____ г.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. и должности получивших и передавших их лиц.

6. Проект договора готовит _____________________, необходимую документацию предоставляет __________________:

1) ___________________________________________________________;

2) ___________________________________________________________;

3) ___________________________________________________________.

7. _______________ обязуется подготовленный проект договора направить ________________- до «___» _________ 20 __ г.

87. _________________ должна направить _____________ извещение об одобрении проекта договора либо направить протокол разногласий к проекту договора в течение _______ дней со дня получения проекта договора.

9. __________________, получившая протокол разногласий к проекту договора, обязана в течение _____ дней со дня получения протокола разногласий известить _______________________ об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола.

10. В случае отклонения _______________ протокола разногласий стороны встречаются и составляют протокол согласования разногласий.

11. Стороны обязуются заключить договор до «__»________ 20 __ г.

12. В случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения основного договора (договора купли-продажи), Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере ________ рублей.

13. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем договоре нежилого помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.

14. В случае если положения основного договора купли-продажи будут противоречить условиям настоящего договора, стороны будут руководствоваться положениями настоящего договора, за исключением положений, касающихся ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

15. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

Поскольку, согласно ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров в любой форме, соглашение не противоречит закону и, хотя по своей сути, очень похоже на предварительный договор, им совсем не является. В нем только прописывается воля сторон заключить в дальнейшем какую-либо сделку или совместно заниматься тем или иным видом деятельности. В нем, как правило, не указывают какие-то конкретные даты.

Кроме того, в соглашении о намерениях не предусмотрено никаких четко оговоренных обязательств сторон по отношению друг к другу и к условиям этого документа, отсутствует детализация тех процессов сотрудничества, о котором заявлено в документе. В нем не предусматриваются санкции за нарушение условий, отсутствует перечень форс-мажорных обстоятельств. Он составляется скорее не как юридический акт, а как декларация, официально фиксирующая добрую волю сторон и демонстрирующая их заинтересованность друг в друге.

Зачем нужно подписывать соглашение о намерениях

Обычно такой документ предваряет заключение особо крупных сделок и позволяет достичь нескольких целей. Во-первых, в этом документе в той или иной степени можно зафиксировать определенные договоренности, достигнутые сторонами в предварительном порядке, исключить варианты, которые обе стороны считают неприемлемыми или же включить те пункты, по которым разногласий нет. В соглашении о намерениях можно отразить предварительно установленный диапазон цен, согласовать условия поставок, обговорить те обстоятельства, которые станут причиной дальнейших переговоров.

Во-вторых, соглашение о намерениях имеет представительский характер и оказывает психологическое воздействие на стороны переговорного процесса. Этот документ, не имеющий юридических последствий, является тем, что в старину называлось «купеческим словом» - своего рода репутационной сделкой, сделкой престижа. Отказ от выполнения условий, прописанных в этом соглашении, может быть оспорен с помощью негласной апелляции к третьему лицу, например, инвестору, собственнику бизнеса. Такого рода поступки всегда становятся известными в деловых кругах, снижая степень доверия к той из сторон, которая пренебрегла предварительно достигнутыми договоренностями. Поэтому соглашение о намерениях вполне значимый и жизнеспособный документ, имеющий право на фиксацию гражданско-правовых договоренностей.

Стороны заключают соглашение о намерениях, когда планируют совершить в будущем сделку, но не могут взять на себя обязательства в рамках предварительного договора.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Читайте в нашей статье:

Соглашение или договор о намерениях – это письменный документ, в котором будущие партнеры по сделке изъявляют волю на ее совершение. В таком соглашении не устанавливают обязательств. Документ служит письменным подтверждением желания контрагентов подготовить и заключить договор. Вы можете скачать проверенные образцы договоров о намерениях о сотрудничестве в области:

подряда,
поставки,
оказания услуг и т. д.

Гость, знакомьтесь - !

Назначение соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях заключить договор – известный практике способ достичь предварительных договоренностей с будущим бизнес-партнером без необходимости принимать на себя какие-либо обязательства. Однако в понятие такого соглашения отсутствует. Гражданское законодательство предлагает похожий инструмент –предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). В отличие от предварительного договора, соглашение не служит гарантией последующего совершения сделки.

Если стороны подпишут предварительный договор , они берут на себя обязательства заключить основной договор. Более того, в ряде случаев суд квалифицирует предварительный договор как основной. Например, если в рамках предварительного договора одна из сторон внесла предоплату.

При подписании соглашения о намерениях стороны не принимают на себя обязательств по заключению основного договора. Соглашение подчеркивает только их волю на заключение будущей сделки.

В чем польза соглашения, которое, по сути, не налагает обязательств? Во-первых, это выражение потребностей сторон, шаг к сотрудничеству. В документе можно подробно раскрыть детали будущей сделки. На его основании проще подготовить договор. Составление документа – это формализация намерений каждой из сторон. Во-вторых, соглашение можно представить в суд как доказательство, что стороны планировали сделку. В тексте соглашения подробно указывают, о чем стороны собирались договориться.

Форма договора о намерениях

При подготовке соглашения о намерениях заключить договор можно опираться на один из образцов. Соглашение составляют в простой письменной форме. Документ напоминает обычный договор и содержит несколько разделов, в которых указывают:

Кто участвует в соглашении, в том числе на основании чего действуют представители сторон.
О чем стороны планируют договориться, то есть что составляет предмет соглашения о намерениях. Например, речь идет о сделке по продаже недвижимости. Соглашение закрепляет партнерские отношения, подтверждает волю контрагентов на сделку.
Какую роль каждая из сторон возьмет на себя в будущей сделке. Например, продавец и покупатель, заказчик и исполнитель.
Какие документы сторонам необходимо подготовить в рамках заключения будущей сделки. Например, проект договора.
Когда именно будущие партнеры хотят встретиться, чтобы принять решение о заключении основного договора. Стороны назначают конкретную дату.

Помимо этого, в тексте соглашения о намерениях прописывают, что данный документ не налагает на будущих партнеров юридических обязательств. Кроме того, нужно обратить внимание на формулировки в предмете соглашения. Если будущие контрагенты пропишут, что обязуются заключить договор, и перечислят существенные условия договора, суд может признать такой договор предварительным.

Еще документы

В ведомстве законодателя находится не только регулирование уже существующих норм и положений, но также регламентирование отношении или планов, которые только планируются возникнуть. Речь идет про договор о намерениях, заключаемый при решении урегулировать отношения и создать гарантии при совершении будущей сделки.

Что такое договор о намерениях?

Договор о намерениях не случайно именуется таким образом. Он, как и любые виды договорных отношений, при составлении и заключении влечет за собой появление юридических обязательства со стороны обеих сторон. Отличием является предмет, которым выступает не непосредственно материальная вещь или оказание услуг, а обязательство заключения основного договорного документа в будущем.

Следует отметить, что действующий Гражданский Кодекс не содержит четкое понятие данного документа, а описывает лишь соглашение о намерениях. Наиболее близким понятием, которое встречается на страницах закона, является «предварительный договор». Определение данному понятию приводится в статье 429 ГК РФ и гласит, что при заключении этого вида договорных отношений, стороны обязуются заключить полноценный договор, предметом которого станет передача имущества, исполнение обязательство по предоставлению услуг или работы.

Однако толкование любого документа проистекает не столько из названия, сколько из его содержания. При возникновении судебных разбирательств, суд внимательно знакомиться с внутренним содержанием документов и не сильно разбирается в названии предоставленных документированных свидетельств.

При помощи составления договора о намерениях одна сторона ставит обязательным условием участия контрагента в правоотношениях будущего периода. Обязательным условием является составление подобного документа в письменной форме с прописыванием условий и предмета будущей сделки.

Приветствуется лаконичное и ясное изложение сути, чтобы воля обеих сторон четко прослеживалась. Также в заключаемом документе должен быть прописан срок исполнения обязательств, предусмотренных соглашением.

Это требуется для возможности обращения в судебные органы, когда один из участников сделки уклоняется от выполнения возложенных на него по договору обязательств.

При составлении документа не имеет особого значения, какой формы он будет, и какое название будет иметь, самое главное соблюсти все юридические формальности, чтобы придать соглашению легитимность.

Нюансы заключения

Участвующие стороны перед заключением договора, до момента, пока он не стал юридически значимой бумагой, имеют право неопределенно долго обсуждать все детали и нюансы предстоящего соглашения.

Итогом деловых переговоров станет подписание протокола о намерениях, который станет основой для составления соответствующего договора. Следует отметить, однако, что судебные инстанции с большой настороженностью относятся к такой форме документа, как протокол о намерениях, поскольку подобное не закреплено законодательно. Альтернативой данной меры может стать предварительный договор, условия которого оговариваются нормами ГК. Если же стороны не намерены отказываться от составления протокола, подтверждающего достигнутые во время ведения переговоров договоренности, тогда при судебной тяжбе истцам придется доказывать действительность данного соглашения.

Еще одной тонкостью является отсутствие прав у одного из участников на заключение договоров и прочих юридических бумаг. Выходом станет составление соглашения о намерениях. Как правило, подобное применяется по отношению к недвижимому имуществу, которое находится на стадии строительства и еще не сдано в эксплуатацию или же, если предметом договора являются вещественные отношения, то соглашение допускается заключать, когда вещь не перешла в распоряжение будущего владельца.

При подписании договора о намерениях для сохранения его юридической силы требуется, чтобы он был подписан уполномоченными лицами. Если речь идет о компании, тогда на нем должна присутствовать подпись директора или лица, его представляющего по доверенности.

Обязательность письменного составления обуславливается тем фактом, что устные виды сделок не имеют правовой силы. При этом в составляемой бумаге должно быть четко прописано, когда планируется подписывать основой договор и в отношении какого предмета.

Вида намеренностей

Прописанные в ГК РФ норма не делают различия относительно видов сделок, которые заключаются и упоминаются в договоре о намерениях. Стороны самостоятельно решают, что станет предметом, и какие соглашения будут подписаны. Наиболее распространенными являются следующие виды соглашений при заключении договора о намерениях:

Оказание услуг по строительству

Заключение договора, предметом которого будет оказание услуг строительного подряда, подразумевает в дальнейшем выполнения полного комплекса мероприятий по возведению объекта, либо отдельных видов работ. При этом в договоре обязательно должен быть прописано наименование объекта, местонахождение, сроки начала и завершения работ;

Залоговые обязательства

Достаточно часто оформляется договор о намерениях, предметом которого выступает соглашение о залоге. Подобное практикуется при получений кредита или денежного займа. Чаще всего подобные документы (залоговое соглашение и кредитный договор) заключает одномоментно, но в случае необходимости предоставления отсрочки по одному из видов договора, составляется соглашение о намерениях.

Преимущественно, подобное требуется, когда недвижимое имущество, выступающее в роли залога, является обремененным обязательствами, например, на него имеют права третьи лица. При заключении договора о намерениях в нем должно быть предельно подробно прописаны характеристики и стоимость объекта, поскольку в противном случае возможна недействительность сделки в будущем;

Передача имущества

Купля-продажа имущества также может выступать в качестве предмета договора о намерениях, точнее, предметом станет обязательство по совершению данной сделки. При составлении договора в него обязательно следует включить описание недвижимости и ее стоимость;

Услуги по поставке

Еще одним предметом, который рассматривается в рамках заключения соглашения о намерениях, является составление предварительного плана на поставку товаров или услуг. Обязательным в данном случае становится указание количества, качества, ассортиментный минимум и сроки поставки;

Исследовательские работы по изучению грунта

При строительстве исследование почвенных характеристик на месте возведения объекта является очень важным параметром. Из-за существующей конкуренции на рынке, производитель данного вида работ будет заинтересован в составлении договора о намерениях, который станет залогом для получения им в будущем работы по исследованию почвы. Сезонность работы упрощает возможность заключения предварительного договора, который оптимальнее всего подписывать зимой на проведение работ в летний период.

Практическое значение договора о намерениях

Несмотря на то, что договор о намерениях не имеет четко установленного юридического базиса, он обладает практическим значением, поскольку его заключение направлено на решение двух очень важных зада:
фиксирование результатов переговоров сторон.

На этапе заключения предварительного договора или соглашения о намерениях стороны имеют право корректировать документ, вычеркивая из него неприемлемые для одного из контрагентов условия или пункты. Также, при составлении соглашения существует возможность, если речь идет о предмете, имеющем денежное выражение, установить ценовые рамки, необходимость обращения к структурами, выполняемым профессиональную оценку или посреднику; психологическое воздействие. Репутация в деловой среде играет очень важную роль.

И если существует возможность юридически отказаться от выполнение обязательств, то при обнародовании данного факта репутации контрагента, допустившего неисполнение договоренностей будет нанесен существенный урон. Еще одним психологическим аспектом станет возможность негласной апелляции к вышестоящим представителям не исполнившей свои обязательства стороне. В частности, при срыве сделки по вине менеджера, можно обратиться к собственнику бизнеса с предъявлением письменно составленного документа.

Ведение бизнеса и любая предпринимательская деятельность подразумевает постоянное планирование процесса. Это требует проведения большого количества переговоров, на которых достигается консенсус и договоренности по будущим сделкам. Поскольку устная договоренность не имеет юридической силы, то правильным является составление договора о намерениях, служащего своеобразным гарантом заключение сделки в дальнейшем.

Вконтакте