Прописка в снт и отношения с правлением. Возможна ли прописка в доме, находящемся в СНТ или в садовом товариществе? Каковы ее функции

Несмотря на то, что определенная категория граждан всегда проживала на дачах круглый год, законодательство запрещало прописываться по их адресу. Однако с 2011 года произошли изменения в законах, и теперь получение прописки на даче стало возможным. В представленной статье мы детально рассмотрим, как осуществляется процесс прописки на даче, каким требованиям при этом должен соответствовать дом и иные особенности данной процедуры.

○ Законодательство о прописке в СНТ.

До 2011 года №66-ФЗ запрещал прописку на даче, но после коллективного иска от имени дачников были внесены поправки в данный закон. 29.06.2011 г. Конституционный суд принял решение о правомерности заявления и отменил запрет на прописку на даче.

«Исходя из того, что в силу статьи 74 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" Конституционный Суд Российской Федерации принимает решение по делу, оценивая как буквальный смысл рассматриваемого акта, так и смысл, придаваемый ему сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из его места в системе правовых актов, предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу является норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов (п.1.2 Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2008 N 7-П»

Теперь все дачники вправе прописаться в домах, расположенных на территории, принадлежащей СНТ.

○ Условия для прописки.

Чтобы постоянная регистрация на даче стала возможной, нужно, чтобы:

У гражданина не было другой прописки.
Земельный участок имел соответствующие категорию и вид, чтобы вам было предоставлено право прописки по его адресу.
Здание было признано пригодным для проживания весь год.
Земля и построенный дом находились в частной собственности.

○ Условия для признания строения пригодным для проживания.

Сложнее всего доказать факт пригодности жилого здания к круглогодичной эксплуатации. Характеристики для определения данного критерия описаны в постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Согласно ему, уровень пригодности жилья к длительной эксплуатации определяется:

Надежностью конструкций – несущие и ограждающие должны быть в одинаково хорошем состоянии.
Соответствующим уровнем безопасности – передвижение по помещению не должно представлять опасность, а инженерные сети и системы должны быть проведены на высоком уровне и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
Наличием условий для проживания: в жилом доме должны быть проведены все коммуникации: свет, газ, вода (горячая и холодная, пригодная для питья), отопление, вентиляция.
Прочностью фундамента, он должен защищать от всех видов вод.
Соответствием требованиям о пожарной безопасности.
Высотой и площадью строения, они должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
Наличием во всех комнатах, а также в кухне источников естественного освещения.
Нахождением в пределах нормы таких показателей, как шум. инфразвук, вредные вещества, облучение, шум и электромагнитные излучения.

Если при проверке жилого помещения будет обнаружено несоответствие хотя бы по одному из параметров, признание его жилым будет невозможно.

○ Документы для получения разрешения для регистрации в СНТ.

Чтобы прописаться на даче, нужно представить в территориальное отделение ФМС следующие документы:

В данном случае пишется ходатайство о разрешении на перевод строения в жилое здание. Для этого нужно предоставить:

Ходатайство о регистрации.
Паспорт.
Свидетельство о праве собственности.

На данном этапе проводится строительная экспертиза, анализ документации. пожарный и санитарный контроль.

Ходатайство подлежит рассмотрению в течение месяца, по истечению которого заявителю будет выдано свидетельство о присвоении зданию статуса жилого помещения либо мотивированный отказ.

При получении отказа можно:

Устранить его причины и подать повторное прошение.
Обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения незаконным.

Прописка для граждан — процедура обязательная, даже в том случае, если они постоянно проживают в домике в СНТ

Прописка для людей , является обязательной процедурой , в соответствии с законодательством . Довольно сложно найти работу без соответствующего штампа в паспорте , а детишек проблематично будет устроить в детский сад или школу .

Кроме того , именно по прописке осуществляется медицинская помощь и выдаётся страховой полис .

Но как поступать тем , в чьем владении имеется всего —лишь небольшой домик в СНТ , возникает вопрос каким образом можно в домике , расположенном на участке в некоммерческом садовом товариществе ?

Какие документы потребуются , какого алгоритма действий рекомендуется придерживаться .

говорится в законодательстве по поводу законности прописки в СНТ

Соответственно законодательству , нет особых положений о месте людей . Оно помогает человеку только упросить саму процедуру постановки на учёт в регистрирующем органе .

Существует только обязательство человека состоять на учёте . Когда человек живёт без прописки , он нарушает закон . И здесь не имеет значение , на какой территории он зарегистрирован .

Многие люди задаются вопросом , допустимо ли прописаться в СНТ . Законодательство не накладывает запрет на в жилом доме , даже если он относится к СНТ .

Главное — признание дома жилым и его можно было эксплуатировать круглый год .

Такой законодательный акт , как конституция даёт право перемещения людей выбора ними места проживания самостоятельно . При этом все люди , в определённый срок , обязаны пройти на территории своего проживания или временного пребывания .

Отсюда становится понятно , что все жители России имеют полное право проживать в любом помещении страны . Но об этом они обязаны уведомить государство .

Для этого следует пойти в соответствующий регистрирующий орган с пакетом требуемой документации .

Каким условиям должен соответствовать дом в СНТ , чтобы его признали жилым

Как уже говорилось выше , для возможности в доме на территории СНТ нужно , чтобы его признали жилым .

Для того , чтобы это произошло он должен соответствовать ряду следующих требований :

Быть капитальным , то есть иметь фундамент и стены . Конечно , недопустимо , чтобы они были из фанеры .
Соответствовать строительно техническим , санитарным и противопожарным нормам .
Иметь газоснабжение , водопровод и канализацию . Не обязательно чтобы они были центральными . Но требуется их наличие для возможности проживания круглый год .
Местонахождение в населённом пункте , то есть у строения должен присутствовать конкретный адрес .
В случае наличия сельскохозяйственного земельной территории , его потребуется сменить .
Строение не должно быть в долгосрочном или краткосрочном арендном пользовании . Эти действия может совершить только владелец дома .
Величина строения и все его габариты должны соответствовать нормативам , с учётом области его расположения .
Жилые помещения дома : комнаты и кухня , должны хорошо освещаться естественным образом . То есть , важно чтобы дом имел окна . Вагон с глухими стенами не пройдет экспертизу с положительным результатом .
Уровни излучений , шума и вибраций не должны иметь отклонений от нормы по закону .

Если вышеуказанные нормы не соблюдаются , дом невозможно признать жилым . Именно поэтому , фанерный вагончик , находящейся в СНТ , не может служить объектом регистрации .

Раньше законом вводились ограничения на прописку людей в доме принадлежащем СНТ . В наше время , все ограничения сняты и если дом соответствует всем нормам и признан жилым , прописка допустима .

Тем не менее , такое право людей не обязует власти признать СНТ населённым пунктом . Что не обязывает их проводить в дома центральную канализацию , водопровод и тому подобное .

Облагораживать СНТ они тоже не несут обязательств . Всё это ложится на плечи собственников домов СНТ .

Чтобы человек смог в доме , находящемся на территории СНТ он должен соблюсти ряд основных условий :

Территория земли , на которой стоит дом , должна иметь соответствующую разновидность для использования .
Следует знать , что сама прописка в жилом доме на территории СНТ считается законной , и не влечёт за собой нарушения закона . Соответственно и отказа , по поводу того , что дом стоит в СНТ не может быть . Только использоваться он должен по назначению и земля должна иметь соответствующую категорию .
Дачный домик официально должен быть признан пригодным для жилья , при чём не зависимо от сезона . Это условие говорит о том , что дом должен быть капитальным с наличием отопления , воды , канализации и освещения . То есть, он должен иметь все стандартные условия для достойного проживания .
Земельная территория и дом , стоящий на ней обязательно должны быть в собственности .

Итак , можно ли прописаться в СНТ ? Когда всё три вышеуказанных условия соблюдаются , у администрации нет причин отказать в прописке человека на территории дома , находящегося в СНТ .

Как производится регистрация в СНТ , какие документы потребуются

Если дом соответствует всем требованиям для прописки , она производится по общим основаниям и правилам .

Порядок регистрации тоже ничем не отличен от обычной процедуры .

Существуют только небольшие отличия в документации для совершения этого процесса .

В регистрирующий орган нужно предоставить следующие бумаги :

Документ , удостоверяющий личность прописывающегося человека .
Заявление установленного образца заполняет регистрирующийся человек на месте , при сдаче документации . Кроме того , бланк заявления можно найти на сайте Федеральной миграционной службы (ФМС ).
Документация , свидетельствующая о праве проживания в доме . Сюда относятся : , свидетельство о праве владения и тому подобное . Регистрирующий орган довольствуется одним подобным документов .

Важно понимать , если человек прописывается на основании договора найма , потребуется предоставить заявление владельца недвижимости .

Когда данные о праве вселения находятся в Едином государственном реестре , такие бумаги можно не предоставлять . Но в таком случае регистрирующий орган должен их запросить в регистрационной палате самостоятельно .

Сама процедура прописки , как правило , не занимает больше семи дней . Кроме того , эта услуга государственная , поэтому предоставляется бесплатно . Только касается это именно штампа в паспорте .

Если говорить о сборе необходимой , сроки здесь большие . Да и оформление дачи в жилое помещение потребует от тридцати до ста тысяч рублей .

Сюда будут входить различные экспертизы и оформление разрешения на прописку . В общей сложности на всю эту процедуру понадобится от 1 до 3 месяцев .

Итак , проведя требуемые экспертизы , для признания дачи жилым помещением , регистрирующий орган не имеет право отказать в прописке .

Только перед походом в эту инстанцию не стоит забывать о разрешении администрации на регистрацию в доме , находящемся на территории СНТ .

Начиная с 2015 года , владелец такого помещения может прописаться в нём сам и зарегистрировать всё семейство .

Важно знать , что подать документацию возможно не только в ФМС . Эту процедуру можно совершить через МФЦ или с помощью интернета . Для этого существуют специальные разработанные сайты , такие как , к примеру , гос услуги .

Решение вопроса в суде

Если все документы в норме, но в прописке отказывают — можно подавать жалобу в судебные инстанции

А если человеку отказывают в прописке , как в СНТ другим способом ? Когда поступает отказ , можно обратиться в суд .

Практика показывает , что через судебную инстанцию добиться разрешения можно быстрее и проще , чем получить его у администрации .

Только следует помнить , что в суд нужно идти только после поступления официального отказа , приложив письменное доказательство , совместно с исковым заявлением .

Получение отказа в принятии заявления или отрицательного ответа , гражданам следует обратиться в судебные инстанции .

Кроме того , совместно с этими бумагами лучше сразу подать ходатайство о проведении экспертизы дома , находящегося на территории СНТ .

Результаты экспертизы сразу будут приложены к делу . Своим заявление истец просит судебную инстанцию признать домик , находящийся на территории СНТ пригодным для жилья круглый год .

Это и должна подтвердить соответствующая экспертиза . Следует понимать , что обращаться в судебную инстанцию с ходатайством о регистрации на пустом участке бессмысленно .

На земельной территории обязательно должен находиться капитальный дом пригодный для жилья .

Если здание отсутствует , получается , человек просит прописать его на улице , что совершенно невозможно .

Достоинства и недостатки прописки человека в дачном доме

Перед тем , как требовать прописки на территории СНТ в дачном домике стоит взвесить все плюсы и минусы этой процедуры .

Достоинства СНТ :

Наверное , самым главным плюсом будет сама возможность регистрации . Ведь не каждый человек может себе позволить купить квартиру и прописаться в ней .
Каждый человек имеет обязательство быть прописанным . Регистрация даёт возможность получать льготы , которые недоступны в её отсутствие .

Эта процедура имеет и некоторые недостатки , к примеру :

Земли СНТ не всегда оснащены коммуникационными сетями , и власти не обязаны их проводить на такие территории . Поэтому налаживать быт придётся в этом плане самостоятельно .
Как правило , СНТ не имеет развитой инфраструктуры . Здесь не будет : детских садов , школ , поликлиник и возможно даже магазинов .
Для возможности прописаться в дачном доме нужно перевести статус помещения в жилой . Соответственно налог владелец недвижимости будет оплачивать уже не с кадастровой цены , а исходя из инвентаризационной стоимости . Следовательно , он будет выше .

Исходя из вышесказанного , можно сделать вывод , что можно прописаться в СНТ , но для этого потребуется приложить много усилий и потратить уйму времени .

В виду сложности процедуры прописки в дачный домик, оптимальный вариант — обратиться за помощью и юридической поддержкой к профессиональному юристу

Поэтому перед тем как затеять подобную процедуру лучше на первоначальном этапе взвесить все плюсы и минусы .

Итак , как прописаться в СНТ ? Сам процесс регистрации в дачном домике , на территории СНТ трудоёмкий и требует специальных юридических знаний .

Поэтому , лучше возложить эту трудоёмкую процедуру на грамотных людей или специальные компании , которые являются посредниками .

Но можно заниматься пропиской и подготовкой дачного дома к этой процедуре самостоятельно . Только следует сначала добиться разрешения администрации на регистрацию в СНТ , для чего потребуется провести экспертизу .

Только после этого можно обращаться в ФМС за штампом в паспорт .

Об особенностях прописки на даче смотрим видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

15 Ноя 2016 157

Если вы до сих пор думаете, что участок в садовом товариществе - это те пресловутые шесть соток с небольшим домиком-будкой и теплицей, вы ошибаетесь. Сегодня у многих это полноценный загородный дом с благоустроенной приусадебной территорией. Такой, где легко можно жить целый год, особенно если у владельца свой личный автомобиль, а до города рукой подать. Однако для постоянного проживания нужна прописка - зафиксированная документально привязка гражданина РФ к его постоянному месту жительства. Но в 2017 году? Посвятим статью ответу на этот актуальный вопрос.

Новое законодательство

Отметим, что возможность прописки на участках появилась у граждан РФ совсем недавно - в 2015 году. До того ответ на вопрос: "Можно ли прописаться в доме СНТ?" - был отрицательным. Это подтверждало решение российского Конституционного суда.

Закон о возможности регистрации в дачных постройках стал разрабатываться по предложению Правительства РФ еще в 2011 году. В те времена все строения в СНТ считались непригодными для постоянного проживания, отчего и прописываться в них было запрещено. В 2013 же году уже был принят законопроект, разрешающий гражданам выбрать местом для постоянной регистрации дом в садовом товариществе. Однако с одним "но": здание должно быть признано компетентными органами годным для постоянного проживания.

Основные акты, на которые следует опираться при решении вопроса:

ЖК РФ.
ФЗ №66 "Об огороднических, дачных и садовых объединениях граждан".
ФЗ 5242-1.

Стоит отметить, что на сегодня процедура оформления такой нестандартной для многих прописки до сих пор не отлажена. Но мы все же попробуем пошагово разобраться в ее нюансах.

Важные условия

Можно ли строить в СНТ дом и прописаться в нем? Как мы выяснили, да. Первоочередно нужно для этого соответствовать следующему ряду условий:

Как участок, так и исключительно все постройки на нем должны принадлежать только вам, что в обязательном порядке обязаны подтверждать документы.
Как следствие из первого пункта, участок обязательно должен быть приватизированным. Если он арендован у СНТ, прописаться на нем вы не сможете.
У вас нет другой прописки. Если постоянная регистрация где-либо присутствует, то из того жилья придется выписаться.
СНТ относится к какому-либо населенному пункту, то есть находится в его пределах. Если же дом построен на землях, предназначенных для с/х, то приписаться в нем будет невозможно.
Жилище должно быть пригодно для круглогодичного проживания, отвечая всем условиям, выставляемым законодательством.

Пригодность дома для прописки

Можно ли прописаться в СНТ? Какой же должна быть постройка? Это индивидуальный жилой дом, как гласит законодательство, отдельно стоящий, не более 3 этажей высотой, в котором живет лишь одна семья. Строение также должно отвечать следующему ряду требований:

Дом должен быть капитальным. Иными словами, иметь фундамент, капитальные стены и отделку внутренних помещений.
Здание не должно иметь повреждений, делающих проживание в нем невозможным.
Должны иметься все коммуникации, необходимые для постоянной жизни, чье состояние соответствует актуальным санитарным нормативам. Это водоснабжение, электричество и отопление. Последнее допускается и печным. Необязательно, чтобы в доме был именно водопровод. Источником водоснабжения может служить и колодец. Но только с условием - пригодность воды должна быть подтверждена экспертизой Роспотребнадзора. Если же вы завозите питьевую воду на участок из колонки - это препятствие для получения прописки.

Газификация - спорный момент. Если в СНТ она проведена, то ваш дом обязательно должен быть газифицирован для признания его годным.
Непрерывная инсоляция (естественное солнечное освещение помещений должно соответствовать определенным нормам).
Теплоизолированные стены. Можно ли прописаться в СНТ на участке? Да, если внутри помещений дома постоянная температура 18 градусов, а уровень влажности - не выше 80%.
Предусмотрена защита проживающих от осадков и неблагоприятных природных условий.
У вас на руках есть документы, которые подтверждают, что предназначение участка - именно садоводство.
СНТ относится к населенному пункту с развитой инфраструктурой - там имеются магазины, аптеки, почтовые отделения и проч.
Дом обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Получение разрешения на прописку

Вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ, решают местные власти. Отчего мероприятие и должно начинаться с подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления. Работа последних на этом этапе будет основываться на ст. 23 Жилищного кодекса, посвященной переводу помещения из нежилого в жилое.

Для этого вам нужно, в свою очередь, предпринять следующее:

Получить заключение экспертов о техническом состоянии сооружения.
Получить заключение о годности строения, которое оформят в результате исследований специалисты из Роспотребнадзора и пожарной инспекции. Ваш дом обязательно должен соответствовать всем санитарным нормам для жилого помещения и требованиям к пожарной безопасности.

Разбираем дальше, можно ли прописаться в СНТ в Московской или иной области. Со всеми заключениями вам нужно будет обратиться в администрацию населенного пункта вместе с ходатайством признать ваш дом жилым. Исследовать документацию призвана специальная комиссия.

После анализа всех заключений, предоставленных вами, будет выдано решение. Вердикт может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае документ одинаково важен для вас. Так как если администрация отказала в признании дома жилым, с этим решением вы правомочны обратиться в суд.

Решение вопроса через суд

Если вы получили положительное решение, то можете пропустить этот пункт, разбирая, можно ли прописаться в СНТ. А вот если от администрации пришел отказ, то данный документ и будет вашим поводом обращения к судебной системе. Забегая вперед, скажем, что если вы получите отказ и на дальнейшем этапе, при обращении в органы в ФМС, добиться своего можно будет также при помощи суда.

Основным документом, который встанет на вашу защиту, будет Постановление Правительства №46 от 28 января 2006 года. Что указать в исковом заявлении? Просьбу об установлении юридического факта наличия недвижимого объекта, пригодного для проживания круглогодично. Рассматриваться дело будет в границах особого производства по ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса.

Суд должен будет назначить строительную экспертизу, результаты которой будут приобщены к вашему делу. Если судья вынесет положительным вердикт, то в дальнейшем на вашем пути уже не будет препятствий, и на вопрос: "Можно ли прописаться в СНТ?" - можно будет дать только положительный ответ.

Необходимые документы для суда

Уже в суде вам нужен будет следующий набор документов:

паспорт;
свидетельство о собственности как на дом, так и на участок;
технический паспорт на здание из БТИ;
кадастровый паспорт строения и земельного участка;
заключение Пожарного надзора и СЭС;
письменный отказ органов местного самоуправления в признании дома жилым;
исковое заявление;
при надобности - доверенность (если делом занимается не сам собственник, а его представитель).

Теперь вы знаете, можно ли прописаться на участке СНТ.

Комплект документов для ФМС

Чтобы оформить прописку в отделении , вам понадобится:

заполненное стандартное заявление;
собственный паспорт;
свидетельство о собственности на участок и дом;
домовая книга;
постановление администрации или решение суда о пригодности жилища для круглогодичного проживания.

ФМС, МФЦ, "Госуслуги"

Рассматривая вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ Ленинградской области, Московской или иной, укажем несколько способов подачи заявления о прописке:

Через УФМС . Основной способ. Но будьте внимательны - вопрос регистрации здесь решается по определенному графику, т. к. это всего одна из сфер компетенции организации.
Через МФЦ . Вы сдаете необходимый комплект документов сотруднику многофункционального центра. Из этой организации документация направляется для проверки и регистрации в отделение миграционной службы. Готовые документы через 3-5 дней вы получаете в том же МФЦ.
Через портал "Госуслуги" . Можно заполнить заявление виртуально, приложив к нему сканы необходимых документов. Через несколько дней с вами свяжутся сотрудники ФМС и назначат дату и время вашего визита за готовым документом. При себе нужно иметь подлинники всех источников для сканов. На месте вам сделают отметку о регистрации в паспорте.

Сроки мероприятия

Само оформление прописки стандартно происходит за 3-7 дней. Но регистрация на территории СНТ - явление специфическое. Вам нужно будет потратить время на:

обследование специалистами жилища;
строительную экспертизу;
анализ предоставленной документации местной администрацией;
исследования инспекторами санитарного надзора и пожарной безопасности.

Отсюда вся процедура в целом займет несколько месяцев. Более точные сроки здесь подсказать сложно. Отметим, что во многих городах наладили свою деятельность организации-посредники, специалисты которых помогут вам пройти эту процедуру.

Стоимость регистрации

Оформление прописки в отделениях ФМС полностью бесплатно с 2005 года по ФЗ №127 для граждан России. Но вот на этапе признания своего садового дома жилым помещением для круглогодичного проживания придется потратиться. В зависимости от региона, где вы проживаете (актуально для тех, кто хочет узнать, можно ли прописаться в СНТ в Москве), вам нужно быть готовым затратить сумму в 30-100 тыс. рублей.

Минусы садовой прописки

Иногда садовый дом - единственное место, где человек может обрести долгожданную постоянную регистрацию. Кроме того, законодательство позволяет прописаться в таком жилище не только одному лицу, но и всей его семье. Однако как прописка, так и постоянное проживание на территории СНТ таят за собой массу минусов:

который вам придется уплачивать, значительно вырос с 2015 года. Рассчитывается он по кадастровой стоимости объекта. Следовательно, как только последний будет признан жилым, его цена возрастет.
Инфраструктура на территории СНТ по большей мере не развита: нет медицинского обслуживания, перебои с электроэнергией и водоснабжением. Образовательные учреждения для детей далеко. Кроме того, есть определенные трудности зимнего проживания.
Если вы жили в Москве, то меняя прописку на садовую, вы уже не будет являться москвичом, вместе с чем потеряете различные льготы и доплаты, на которые имели право как житель столицы.

Постоянное проживание в СНТ несет с собой и череду плюсов - небольшая стоимость земли и дома, отличная экологическая обстановка, возможность ведения приусадебного хозяйства. Но прописка в садовом доме сопряжена с рядом сложностей и выходит при этом недешевой.

У граждан России существует обязанность извещать власти о месте своего постоянного проживания. То есть становиться на регистрационный учет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Существует принципиальное от существовавшей в советское время прописки. Оно заключается в уведомительном характере этой процедуры. В то время как прописка означала получение разрешения на проживание.

Орган, который осуществляет регистрацию по заявлению граждан – Федеральная миграционная служба.

Порядок регистрации

Для постановки на регистрационный учет, или , необходимо в определенный срок подать заявление и другие документы.

Их перечень зависит от того:

кто прописывается ( или нет);
какой статус имеет жилье (муниципальное или частное).

Законодательная база

Обязанность граждан регистрироваться по месту постоянного или временного проживания закреплена в . Он носит название «О праве граждан РФ свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Собственно, и регистрация, в изложении норм закона, необходима именно для полной реализации гражданами своих прав.

С другой стороны, закрепление и обозначение места жительства граждан создает условия и для исполнения ими своих обязанностей.

Так именно по месту прописки будут начисляться налоговые платежи, приходить повестки и извещения и т.д.

То есть регистрация позволяет реализовать и права других лиц, перед которыми гражданин имеет обязательства.

Прописка в садовом товариществе

Долгое время прописка в садовом или была невозможна в принципе.

Все дело было в правовом статусе самого объединения и его участников:

изначально земля, выделяемая СНТ имела четко обозначенное целевое назначение;
она передавалась не в собственность, а в безвозмездное пользование;
то есть садовые и дачные участки своим владельцам не принадлежали, а раз так, то и постройки на них никакого официального статуса не имели и жилыми не считались.

Все изменилось после того, как началось проведение так называемой «дачной амнистии». Под этим понятием скрывается приватизация садовых и дачных участков и оформление права собственности на возведенные на них постройки.

То есть садоводы из пользователей превратились в собственников.

И у них логично возник вопрос, возможна ли прописка в садовом товариществе? И почему они не могут прописаться в собственном доме, который вполне пригоден для проживания?

С этими вопросами они дошли до Конституционного суда, который в 2011 году прописку на даче разрешил. Правда, с некоторыми оговорками.

Возможна ли?

Прописка в доме, который находится в дачном или садовом товариществе возможна теоретически.

А на практике, для того, чтобы там зарегистрироваться придется собрать внушительный пакет документов.

Но если все необходимые сведения собраны и представлены, у ФМС нет причины в прописке отказать.

Требования

Главное требование касается самого дома.

Он должен:

быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания, то есть соответствовать существующим на сегодняшний день строительным нормативам;
иметь отопление и подведенные коммуникации: электричество, газ, воду, канализацию.

Второе требование касается расположения СНТ. Прописка возможна только в тех из них, которые расположены в пределах населенных пунктов. Не имеет значения, городской он или сельский.

Адрес прописки в таком случае будет содержать его название, наименование СНТ и номер участка.

Последнее требование касается правого режима строения и участка. Они обязательно должны находиться в собственности того, кто собирается там прописаться.

Поэтому прописку следует начинать с приватизации земли и узаконения дома на ней. А уже потом можно доказывать годность дома для постоянного проживания.

Есть требование и к самому гражданину. Для него садовый дом должен быть единственно доступным для прописки жильем. То есть с прежнего места жительства придется обязательно выписаться.

В дальнейшем владелец дачного домика может прописывать к себе и выписывать других жильцов, как и в квартиру.

Плюсы и минусы

Процесс субурбанизации, то есть переселения людей из центров крупных городов в пригороды, в последние годы стал в России более активным.

Не последнюю роль в этом играет разрешенная в 2011 году прописка в садовом товариществе. Возможностью переехать на свои «сотки» воспользовались многие горожане.

Плюсов у такого решения довольно много:

Во-первых, садовый или дачный дом стоит значительно дешевле городской квартиры или коттеджа. Даже с учетом подведения к нему всех коммуникаций.
Во-вторых, выгоды от переезда за город очевидны: свежий воздух и отсутствие шумных соседей за стенкой или над головой.
В-третьих, коммунальные платежи заметно снижаются. Налог на имущество, электричество и газ по счетчикам, а вода чаще всего автономная, из скважины. И никаких непонятных цифр в платежке, вроде ОДН и прочих сомнительных услуг.

Впрочем, минусов тоже хватает. И они не всегда связаны с удаленностью СНТ от города.

Особенность данного вида объединений состоит в том, что обеспечение всех нужд, от электроснабжения до ремонта дорог, выполняется за счет собственных средств участников товарищества.

То есть решать вопросы с вывозом мусора, уборкой снега, ремонта оборудования и т.д. придется решать самостоятельно.

К этому еще можно добавить небольшое желание полиции выезжать на вызовы из подобных мест.

Как получить?

В садовом товариществе можно так же, как и в обычной квартире или коттедже. Для этого необходимо обратиться с заявлением в ФМС.

А точнее выбрать один из способов обращения:

лично в отделение ФМС;
в паспортный стол населенного пункта в состав которого входит СНТ;
в многофункциональный центр (МФЦ);
через портал Госуслуг.

Какие документы предоставить?

А вот для прописки в садовом домике будет несколько шире того, что обычно требуется для регистрации.

Помимо заявлений и паспортов жильцов, в 2018 году потребуются:

Правоустанавливающий документ на землю (она должна быть непременно в собственности).
Свидетельство о праве собственности на дом.
Техпаспорт дома, оформленный БТИ.
Домовая книга, которую придется приобрести самостоятельно.

Возможные сложности

Главная сложность, которая ждет желающих сделать постоянным местом жительства дачный или садовый дом, заключается в признании его пригодным для постоянного проживания:

придется доказывать, что постройка соответствует всем существующим нормативам, касающимся жилых помещений;
дом и земельный участок под ним должны находиться в частной собственности.

Вторая сложность связана с тем, что прописка в садовом товариществе является крайней мерой, когда нет иного места для проживания. То есть в паспорте должна быть отметка о снятии с учета по прежнему месту жительства.

В наше время становиться все более популярным покупка дачного участка. Многие семьи покупают садовые участки через СНТ, в первую очередь: для выращивания различных овощных культур или просто для отдыха на природе.

При желании переехать жить в свой дачный домик подальше от суеты и шума большого города, может возникнуть вопрос о прописке в СНТ, в особенности, если другой регистрации нет.

Перед тем как купить участок в СНТ, необходимо заблаговременно продумать, для чего он нужен. Если с целью проживания, тогда потребуется сразу возводить строение, отвечающее всем необходимым требованиям, чтобы существенно сэкономить денежные средства.

Что такое СНТ?

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество. Каждое такое садоводство подлежит регистрации в налоговых службах и может осуществлять свою деятельность после данной регистрации.

Каждое такое товарищество имеет помимо аббревиатуры свое индивидуальное название, правление СНТ и председателя правления. Члены СНТ – это собственники участков, регулярно вносящие взносы на определенные расходы и содержание общего имущества своего товарищества.

Имуществом общего пользования являются дороги позволяющие подъезжать к дачным участкам, водопроводы, электрические коммуникации и многое другое.

Можно ли прописаться в СНТ?

О прописке на даче думают многие люди, которые приобрели или только собираются купить садовый участок в СНТ.

В данное время многие садовые товарищества состоят из двухэтажных домов или коттеджей. В них имеются все условия для проживания в зимнее время.

Прописаться в товариществе, возможно, каждый гражданин имеет право зарегистрироваться по месту жительства в жилых строениях, которые находятся на их приусадебных участках. Но есть некоторые условия, чтобы миграционная служба дала согласие на прописку.

Как прописаться в СНТ?

Ограничения по прописке в дачном доме были отменены решением Конституционного суда, и теперь любой владелец такого сооружения, находящегося в СНТ, может в нем зарегистрироваться.

Тот факт, что регистрация возможна только в населенных пунктах, снимает с органов власти ответственность за благоустройство и обеспечение этих территорий всей необходимой инфраструктурой.

Условия, необходимые для прописки

Для получения разрешения от УФМС, на регистрацию в садовом товариществе необходимо соблюсти обязательные условия:

Дачный дом, должен соответствовать всем необходимым критериям для круглогодичного проживания. По законодательству регистрация возможна в помещениях признанных жилыми и годными для проживания, также фундамент домика должен отвечать всем требованиям безопасности.
Участок со всеми строениями должен находиться в собственности .
Для прописки в дачном домике, другой регистрации быть не должно, если она имеется, то необходимо выписаться до начала оформления документов.

При соблюдении всех необходимых критерий, для отказа не будет причин, и дачник сможет зарегистрироваться по месту жительства.

Условия, необходимые для признания постройки пригодной для жилья

Наибольшей сложностью является, признание строения пригодным для жилья. Законодательством предусмотрены жесткие требования к жилому строению:

Если какие-либо требования не соответствуют, то регистрацию в дачном строении оформить не удастся.

Проверкой требований к жилому зданию, занимается соответствующая комиссия и эксперты.

Порядок регистрации в СНТ

Если знать порядок действий, то регистрация не займет большого количества времени.

До начала процедуры прописки необходимо выполнить следующие процедуры:

После того, как все бумаги собраны, и сооружение соответствует необходимым нормам, можно приступать к процедуре прописки.

Для того чтобы зарегистрироваться в СНТ необходимо обратиться в отдел УФМС, если там откажут, то уже с исковым заявлением в суд. К заявлению в суд, необходимо приложить документы доказывающие признание строения жилым и соответствующим всем необходимым нормам.

В иске необходимо попросить, чтобы установили факт существования строения, которое отвечает требованиям для проживания в нем круглый год и добавить, что это нужно для получения прописки в данном доме.

Суд назначит соответствующую экспертизу и приобщит результаты к рассматриваемым документам.

Помимо этого нужно собрать следующие бумаги:

Свидетельство, подтверждающее собственность на объект и землю;
Кадастровый паспорт земли и строения;
Технический паспорт;
Заключения о пожарной безопасности и соответствии санитарным нормам;
Отказ в прописке, оформленный в письменном виде.

Если в судебном заседании будет доказано, что дом соответствует нормам, и у истца нет в собственности другой жилплощади, тогда суд обяжет УФМС зарегистрировать человека в дачном строении.

Необходимые документы

Для оформления регистрации необходимо предоставить в отдел УФМС следующий пакет документов:

Если регистрируется отец со своим несовершеннолетним малышом, тогда нужно письменное согласие матери, если она прописана в другом месте.

Необходимо сдать всю документацию (плюс копии) и дождаться долгожданного штампа в паспорте о прописке, данная процедура займет от одного до трех месяцев.

Плюсы и минусы прописки в СНТ

Плюсами являются получение прописки и возможность зарегистрировать своих родных или близких, а также существенная разница в стоимости строения на дачном участке и квартиры в городских чертах.

Но есть еще и минусы:

Налоговый взнос будет существенно больше, после признания здания жилым. Он будет рассчитываться из кадастровой стоимости объекта.
Многие СНТ не снабжены всеми коммуникациями (позаботиться о комфортном проживании нужно самим) и инфраструктурами (детсады, школы, больницы и т.д.).

Прописаться в СНТ возможно, но перед этим необходимо все хорошо обдумать и взвесить плюсы и минусы данной процедуры.

При изначальном строительстве дачных домиков, многие просто возводят дом и проводят в него электричество. Другие коммуникации, требуемые для круглогодичного проживания, обычно не проводятся во избежание лишних затрат. Поэтому если планируется покупка, необходимо сразу приобретать дом со всеми коммуникациями.

Перед началом строительства дома на своем участке, нужно знать, не планируется ли у администрации прокладка дорог и возведение других сооружений на территории СНТ.

Если перед началом масштабного строительства местной администрации попадутся на пути участки СНТ, их заберут, выплатив компенсацию только за землю, т.к. дома построенные самовольно для них не представляют никакой ценности.

Поэтому нужно обязательно иметь свидетельство на право собственности, как на землю, так и на постройки.

К тому же каждое жилое строение в СНТ должно иметь название улицы и номер дома.

Сбор документов и регистрация в СНТ отнимает много времени и сил. При нехватке времени у собственника участка, он может обратиться в юридическую контору, там можно получить консультацию и помощь в составлении необходимых документов.

Не стоит забывать и про денежные затраты, которые придется произвести на различные экспертизы, юридические конторы, а также на судебные издержки.

Дмитрий Баландин