Можно ли оспорить долю квартире. Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире. Что такое обязательная доля в наследстве

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Или как вернуть часть имущества при дарении?

Теоретически можно. Практически — только при наличии очевидного нарушения закона (ст. 578).

Дарение — это добровольный акт передачи той или иной вещи (в данном случае — доли квартиры) в другие руки, равно как и всех сопутствующих прав.

Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям . И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кто имеет право :

даритель;
(если после его смерти им показалось, что родственник покинул мир не просто так и новый собственник приложил к этому руку);
прокуратура;
иное заинтересованное лицо.

Договор дарения части квартиры: ?

Способы

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать .

Однако, если уже новый хозяин оформил право собственности, то вернуть все назад возможно только через суд. Также путем разбирательства оспаривается сделка наследниками прежнего собственника.

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд .

Как это будет происходить?

Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

Даритель может выступить с этой инициативой , если:

О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, .

Доказательства

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет , что:

собственник был невменяем, передавая часть имущества;
сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;
нарушен закон о банкротстве;
получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;
сделка была мнимой (например, под нее маскировали );
не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы ;
договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти :

заключение почерковедческой экспертизы;
показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;
показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.
материалы детективного расследования;
медицинское заключение, другие справки;
переписка, фото- и видеоматериалы.

Исковая давность зависит по тому, что за причина лежит в основе. Если это оспариваемая сделка — один год. Если речь идет о ничтожной сделке — три года.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена , получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату , помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки - процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее :

дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства . В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными . Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя - п. 3 ст. 572 ГК РФ);
не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством - п. 3 ст. 574 ГК РФ);
у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено - п. 1 ст. 575 ГК РФ);
у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. - п. 2 ст. 575 ГК РФ);
дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку - ст. 170 ГК РФ);
введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств - ст. 171 ГК РФ);
сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу - п. 2 ст. 578 ГК РФ);
даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре - п. 4 ст. 578 ГК РФ);
отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства . Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца , ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны :

данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
предмет и суть спора;
основания и доказательства;
список прилагаемых документов;
дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки , в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

срок исковой давности 3 года : о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
срок исковой давности 1 год : о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий - если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца , но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения , по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

срок давности в этом случае составляет 3 года ;
истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

передача недвижимости не прошла государственную регистрацию ;
недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры . Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры. В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик - Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

Гражданский кодекс Российской Федерации;
Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база , предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований , предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке . При этом необходимо:

иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя , так и после его смерти .

Консультация юриста

Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?

Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов. Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно. К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования. При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья. Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.

Распределение наследства нередко сопряжено с конфликтными ситуациями между претендентами на имущество после смерти человека, при этом, споры возникают, как при наследовании материальных ценностей по закону, так и при наследовании их путем завещания. В том случае, если родственники покойного категорически не согласны с условиями разделения имущества между претендентами, оспаривание доли в наследстве происходит в судебном порядке. Рассмотрим, каким образом происходит данная процедура в зависимости от способа наследования, а также степени родства с умершим.

Способы наследования и нюансы оспаривания доли

Согласно нормам гражданского законодательства, оформление наследства может быть реализовано двумя основными способами: на основании имеющегося завещания или же по закону.

При наличии заверенного нотариально письменного распоряжения, которое оставил завещатель при жизни, распределение долей имущества после его смерти будет происходить согласно его личному волеизъявлению в том случае, если оно не противоречит законодательным нормам.

При отсутствии письменного завещания материальные ценности, принадлежавшие умершему человеку, будут распределяться, согласно нормам очередности в принятии наследства: в соответствии с законом, приоритет в праве наследования всех имущественных объектов будут иметь родственники первой линии - супруги, дети, родители.

При этом, именно письменное завещание покойного в большинстве случаев становится поводом для возникновения конфликта между потенциальными наследниками. Главный нюанс его заключается в том, что завещать свое имущество, подтвердив это письменно, граждане могут кому-либо, при этом, они также имеют право на ограничение доступа к своему наследству для конкретных лиц.

Как следствие, несогласные с данным решением родственники решают обратиться с иском в гражданский суд, аргументируя данное требование несоответствием завещания нормам закона, написанием его в бессознательном состоянии, под психологическим или физическим воздействием и пр.

Основания для лишения наследства

Гражданский кодекс РФ предусматривает два основания для лишения наследства:

Волеизъявление завещателя, задекларированное в письменном распоряжении;

Судебное решение о признании недостойным лица, претендующего на наследство.

Согласно Статье 1119 Гражданского кодекса РФ, лишение права наследства по воле наследодателя не обязывает последнего аргументировать свое решение - он может распорядиться своим имуществом по личному усмотрению.

Вместе с тем, некоторые категории наследников имеют право на защиту своих интересов в получении имущества: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители в обязательном порядке претендуют на долю наследуемого имущества – не менее 1/2 от того, что они могли бы получить по закону.

Лишение права на наследства согласно решению судебного органа опирается на определение того, кого могут посчитать недостойным наследником. Потенциально речь идет о тех случаях, когда родственник:

Совершает противоправные действия по отношению к наследодателю - обманывает, угрожает, также могут иметь место преступления против жизни и здоровья и пр.;

Оказывает влияние на волю завещателя с целью увеличить собственную долю;

Намеревается завладеть чужой долей в наследстве;

Злостно уклоняется от материальных обязательств по содержанию наследодателя (речь идет о выплате алиментов на детей, родителей, супругов);

Как оспорить завещание на наследство после смерти

Оспаривание завещания на наследство может быть реализовано на основании соответствующего иска родственников в районный суд, категорически не согласных с долевым распределением имущественных ценностей в письменном распоряжении умершего, а также необходимой документации:

Свидетельства о смерти наследодателя;

Документа, подтверждающих степень родства истца и завещателя;

Документы, подтверждающие недействительность письменного распоряжения (решение суда о признании его ничтожным, не имеющим юридической силы вследствие отсутствия подписи нотариуса, наличия в нем ошибок и пр., медицинские справки о наличии тех или иных психических заболеваний у завещателя и т.д.);

Прочие сведения, которые могут служить аргументом в пользу претензий истца, в том числе, показания свидетелей.

Важно! Инициировать судебные разбирательства о праве наследования следует в течение 6 месяцев после кончины завещателя.

Можно ли оспорить право супруги на обязательную долю в наследстве?

В соответствии со Статьей 1149 Гражданского кодекса РФ, супруга умершего может претендовать на получение обязательной доли в наследстве независимо от содержания завещание (не меньше 1/2 доли причитающейся ей при наследовании по закону) в том случае, если на день его смерти является нетрудоспособной. Оспорить данное право, согласно закону, можно лишь при условии, что она признается судом недостойным наследником по ряду причин (на основании противоправных действий по отношению к нему, принуждению к включению или увеличению ее доли, психологическому воздействию и пр.).

Можно ли оспорить принудительное выплачивание долей наследства?

Как правило, вопрос выплаты компенсации соразмерной доли в имуществе, которое невозможно разделить физически, решается наследниками путем составления соглашения. В этом документе прописываются условия: сумма средств и сроки, в течение которых наследник с преимущественным правом (проживающий вместе с наследодателем или пользующийся его имуществом совместно), то есть тот, кто получает неделимую часть имущества, обязуется выплатить их другим наследникам.

Обращаться в суд следует в том случае, если договориться мирным путем родственникам не удается никак. В судебном порядке могут быть назначены принудительные выплаты в определенном судом размере без учета пожеланий и интересов наследников, не имеющих преимущественного права на неделимое наследство с последующим прекращением их права на данные материальные объекты.

Таким образом, принудительное выплачивание долей наследства является механизмом защиты интересов наследника с преимущественным правом собственности. Оспорить данное решение сторона с меньшей долей наследства может лишь в том случае, если докажет что сумма компенсации не является соразмерной наследственной доли, или же выплата компенсационных средств наследником с большей долей не может быть гарантирована.

Как оспорить долю в наследстве детей

Согласно нормам российского законодательства, оспаривать долю в наследстве могут только родственники первой линии: муж или жена, дети, мать и отец. Независимо от волеизъявления умершего, несовершеннолетние дети относятся к той категории лиц, которые должны получить обязательную имущества - не менее 1/2 части, полагающейся им по закону.

Если же речь идет об оспаривании самого завещания и наследования детьми умершего его имущества на полноценных правах, необходимо наличие серьезных доказательств в нарушении оформления письменного распоряжения в пользу стороннего лица - исключительно таким образом будет возможно признать сам документ недействительным.

Процесс оспаривания доли в наследстве можно представить в виде следующего алгоритма:

1. Подготовка и сбор подтверждающей документации (медицинских справок, экспертиз, заключений, показаний свидетелей и т. д.).

2. Подача искового заявления в районный суд с приложением в виде документальной базы.

3. Рассмотрение дела и вынесение решения о статусе распорядительного документа - если суд сочтет представленные доказательства в качестве веских аргументов и завещание будет признано незаконным, наследование в пользу детей будет реализовано в порядке первой очереди.

Завещание – документ, представляющий собой последнюю волю умершего. Многие уверены, что данный документ не обсуждается, и все желания усопшего выполняются беспрекословно. Это не так. Существует такое понятие, как обязательная доля в , и об этом нужно знать каждому, чтобы быть готовым ко всему. Практически каждый человек, равно или поздно, может столкнуться с подобной ситуацией.

Обязательная доля наследства – часть имущества, переходящая определенной группе лиц после смерти умершего по российскому законодательству. Этот термин вступает в силу, если наследодатель перед смертью составил завещание на имущество, не указав основных участников наследства. Причину маловероятно узнать точно, потому вступает в силу статья 1149 ГК РФ.

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве по завещанию

несовершеннолетние дети наследодателя, включая усыновленных;
совершеннолетние дети, включая усыновленных, (нетрудоспособные и недееспособные), т.е. дети-инвалиды;
родители, включая усыновителей. Недееспособные, а именно, инвалиды, либо лица, достигшие пенсионного возраста.
недееспособные супруги, инвалиды, либо пенсионеры;
внуки, опекаемые и приемные дети, (нетрудоспособные и недееспособные).

Как мы видим, право на обязательную долю в наследстве имеют в основном пенсионеры, либо недееспособные лица по состоянию здоровья. Отмечается, что недееспособность не должна быть временной. К примеру, беременная супруга не может рассчитывать на обязательную долю наследства от своего покойного супруга. Зато чадо наследодателя. Появившееся на свет после смерти отца, имеет такое право.

Нетрудоспособные лица, рассчитывающие на долю в наследстве, обязаны быть таковыми минимум 12 месяцев до момента кончины наследодателя.

Имеет ли право пенсионер на обязательную долю в наследстве

Обязательная доля в наследстве по статье 1149 Гражданского Кодекса РФ распространяется на лиц, не способных самостоятельно содержать себя.

К этому списку первостепенно относятся пенсионеры — граждане РФ, достигшие пенсионного возраста, установленного государством:

мужчины выходят на пенсию в 60 лет;
женщины выходят на пенсию в 55 лет.

Лица, получающие пенсию по выслуге лет или по инвалидности, не могут рассчитывать на получение обязательной доли на имущество от наследодателя.

Как оспорить право на обязательную долю в наследстве

Если речь пошла об оспаривании права на обязательную долю наследства, значит, уже имели место разбирательства и судебное вмешательство.

Допустим, гражданин по тем или иным причинам был признан судом недостойным наследником. Лицо лишается право на обязательную долю.

Обжаловать решение суда возможно, при помощи кассационной инстанции. Предварительно необходимо написать кассационную жалобу, указав в ней все обстоятельства дела и основания, ввиду которых гражданин уверен, что решение суда не корректное, противозаконное.

Отказ от обязательной доли в наследстве

Как гласит статья 1157 ГК РФ, наследник может законно отказаться от полагающегося ему имущества, не исключая обязательную долю. причем, сделать он это может в пользу другого человека, или просто дать отказ.

Закон определяет определенные рамки для вступления в наследство. Именно в течении этого времени наследник может отказаться от своей доли. Также гражданин, уже принявший имущество, имеет право от него отказаться.

Если срок уже исчерпан, отказаться от своей доли также возможно, но только при вмешательстве суда. Судьям необходимо предоставить уважительные причины сего действа.

Обязательная доля в наследстве при завещании для инвалидов

Покойный составил грамотно завещание, в которое включил определенный круг лиц. Именно они имеют право на долю имущества. При этом наследодатель может указывать не только близких родственников, но и третьих лиц, по своему усмотрению. Его завещание не может быть оспорено.

Если гражданин, будучи инвалидом, не был включен в список наследодателем, он не может рассчитывать на получение части имущества умершего, за исключением родственников, имеющих право на обязательную долю. Тем не менее, никто не может дать гарантии, что часть наследства будет оформлена.