Кто может получить земельный участок от государства. Бесплатная земля от государства: миф или реальность? Общие основания для получения недвижимости
Бесплатная земля в России — где её раздают?
БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ или
ГДЕ КРОМЕ ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА ДАЮТ ЗЕМЛЮ ДАРОМ
1. С 1 марта 2015 года вы можете получить землю бесплатно для ведения 1) личного подсобного хозяйства или 2) крестьянского (фермерского) хозяйства на основании пп.6 п.2 ст. 39.10 и пункта 4 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ в некоторых муниципальных образованиях (районах и сельских поселениях), определённых законами субъектов РФ. На сегодняшний день такие законы приняты в Вологодской, Ивановской, Кемеровской, Нижегородской, Оренбургской, Орловской, Пензенской, Саратовской, Самарской, Свердловской, Смоленской, Тамбовской, Ульяновской областях, а также на Сахалине, в Магаданской области, Красноярском крае, Пермском крае, Хабаровском крае, Республике Адыгея и Чукотском автономном округе. При этом перечень территорий (районов и сельсоветов), определённых под бесплатную раздачу земли, довольно велик. Например, в Орловской области бесплатное предоставление земельных участков для ЛПХ и КФХ осуществляется на территории большинства сельских поселений, входящих в состав 13 муниципальных районов; в Нижегородской области – на территории любых сельских поселений, входящих в состав 12 муниципальных районов; в Саратовской области – в большинстве сельских поселений на территории 29 муниципальных районов*, в Самарской и Тамбовской областях – на территории всех сельских поселений всех муниципальных районов. Главное, опять же – предварительно найти саму землю (чтоб сама земля свободная была).
Механизм бесплатного получения земли по данным поправкам в ЗК РФ и региональным законам основан на том, что сначала вы получаете земельный участок в безвозмездное пользование (гл. 36 ГК РФ), т.е. не в собственность и не в аренду, а в пользование без арендной платы сроком на 6 лет. Если в течение срока пользования землёй вы её надлежаще используете, участок осваиваете – через 5 лет земля (на основании вашего заявления) передаётся администрацией бесплатно вам в собственность на основании пп.6 п.2 ст. 39.10 и п.4 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.
* Узнать эти районы и сельские поселения можно в самом законе субъекта РФ, отыскав его по справочной правовой системе «КонсультантПлюс РЕГИОН»
или любому поисковику (Гугл, Яндекс) – набрав в строке поиска слова «Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в безвозмездное пользование на шесть лет». Размеры бесплатно предоставляемых земельных участков определяются законами субъектов РФ и нормативно-правовыми актами муниципальных районов и сельских поселений.
2. Данный порядок бесплатного предоставления земли применяется в отношении любых граждан, при этом во многих регионах России действует и другой льготный порядок бесплатного предоставления земли – для педагогов, медиков, работников сельского хозяйства и других сельских специалистов, переезжающих на постоянное место жительства в сельскую местность с целью работы по специальностям, необходимым в данных муниципальных образованиях (районах и сельских поселениях). Перечень таких специальностей, а также муниципальных образований (районов и сельсоветов), где такие специалисты нужны настолько, что им готовы бесплатно землю давать, определяется законами субъектов РФ. На сегодняшний день такие законы действуют в Вологодской, Ивановской, Новгородской, Омской, Оренбургской, Орловской, Самарской, Свердловской, Тамбовской, Ярославской областях, а также в Краснодарском, Забайкальском, Хабаровском крае, Чукотском и Ямало-Ненецком автономных округах, Республике Адыгея, Ингушетия, Коми, Марий Эл, Карачаево-Черкесской республике, Татарстане и республике Крым. При этом сами земельные участки предоставляются гражданам (сельским специалистам) для 1) индивидуального жилищного строительства или 2) личного подсобного хозяйства, т.е. в границах населённых пунктов и именно для постоянного проживания. Данный порядок бесплатного наделения граждан землёй также основан на Путинских поправках от 1 марта 2015 года – статьи 39.10 (пп.7 п.2) и 39.5 (п.5) Земельного кодекса РФ, – нормы которых и тиражируются (детализируются) законами субъектов РФ.
3. Также во многих регионах России практикуется бесплатное предоставление земельных участков льготным категориям граждан, выделяемым в зависимости от их возраста, рода деятельности, места работы, нуждаемости в улучшении жилищных условий, состояния здоровья или иной формы социальной значимости или незащищённости – молодые специалисты, ветераны, военнослужащие, участники боевых действий, члены казачьих обществ, работники сельхозорганизаций, работники отдельных отраслей экономики, работники бюджетных учреждений, многодетные семьи, инвалиды, пострадавшие от радиации, пострадавшие от фашизма, репрессированные, реабилитированные, дети-сироты и другие льготные категории граждан. Перечень этих льготников, а также условия и размеры предоставления им земельных участков определяются самостоятельно каждым субъектом РФ.
Тематическое видео: Как бесплатно получить участок земли от государства
Длительность записи: 6 минут
В России. Вопрос очень интересный, он помогает улучшить жилищные условия граждан, а также позволяет построить собственный дом. Далеко не все имеют право на данную особенность. Какие ограничения и нюансы следует учитывать? Пошаговая инструкция по получению земли на бесплатной основе поможет разобраться в поставленном вопросе. На самом деле, при правильной подготовке можно без особых проблем обзавестись землей.
Кто имеет право
Бесплатное предоставление земельных участков от государства - это то, что дано не всем. Только определенные лица имеют на это право. Кто именно? В России чаще всего на претендуют:
- молодые семьи;
- многодетные;
- ветераны (некоторые);
- нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Больше никто не может просто так получить на бесплатной основе землю. Более того, не все ветераны имеют на это право. Воспользоваться предложением способны Герои СССР, РФ, а также кавалерия ордена Славы. И ветераны боевых действий, которые встали в очередь на получение недвижимости до 2005 года.
Молодая семья
Бесплатные земельные участки могут передаваться молодым семьям. Существуют специальные Федеральные программы, которые помогают получить изучаемую недвижимость в собственность на бесплатной основе. Что для этого потребуется?
Молодые семьи - это граждане, вступившие в официальный брак. Муж и жена не должны быть старше 35 лет (в некоторых регионах - 30). Наличие детей не обязательно, но их присутствие поможет воплотить задумку в жизнь.
Как получить землю молодой семье? Нужно соответствовать требованиям и подать запрос в администрацию (об этом позже):
- возраст пары - не старше 35 лет;
- гражданство РФ у обоих родителей;
- отсутствие недвижимости (жилья) в собственности;
- при наличии жилища - признание нуждающимися в улучшении жилья.
Обычно этого достаточно. Молодые семьи зачастую пользуются одноименной программой, которая помогает не бесплатно получить землю, а взять ее в ипотеку. Тогда нужна еще платежеспособность ячейки общества.
Ветераны
Как получить бесплатный земельный участок ветерану? Если у гражданина есть такая возможность, то он должен либо дождаться своей очереди, либо обратиться в администрацию города с определенным списком документов.
С собой потребуется принести:
- удостоверение личности (паспорт);
- справки, указывающие на статус ветерана;
- заявление установленного образца;
- документы на землю (план);
- кадастровый паспорт недвижимости;
- документы-основания для пользования землей.
Ускорить процесс помогут справки, которые подтверждают статус нуждающегося. На самом деле все не так трудно, как кажется. Гражданина по запросу поставят в очередь на получение. На этом все.
Многодетные семьи
Также бесплатные в России положены. Принцип действий схож с манипуляциями, проводимыми ветеранами. Достаточно собрать пакет документов и отдать их в районную или городскую администрацию.
Кто называется многодетной семьей? Это ячейка общества (может даже с одним родителем), где воспитываются 3 и более несовершеннолетних. Дети могут быть усыновленными.
Многодетная семья представляет следующие документы:
- заявление на постановку в очередь;
- документы об имеющейся собственности;
- свидетельство о: браке, рождении детей, разводе;
- справки о доходах (иногда могут их запросить);
- кадастровый паспорт и межевой план участка;
- документы, которые подтверждают право пользования землей (например, договор аренды);
- удостоверения личности заявителей.
После того, как граждане принесут указанный пакет бумаг, их поставят в очередь на земельный участок бесплатно. Многодетной семье, которая является нуждающейся в как правило, быстрее предоставляют землю. Поэтому, если есть шанс, то можно представить соответствующие справки в администрацию.
Нуждающиеся
Проще всего получить участок земли на бесплатной основе нуждающимся в улучшении жилищных условий. Они довольно часто обращаются за подобной помощью. Список документов у таких граждан меньше всего. Но вот особенностей, с которыми придется столкнуться, немало.
Для постановки на учет для получения земли нужно:
- удостоверение личности (паспорт РФ);
- заявление;
- документы о собственности (желательно, чтобы своего жилья не было);
- справки, подтверждающие нуждаемость;
- выписки из домовой книги;
- бумаги, подтверждающие право пользования недвижимостью (если есть);
- справки о составе семьи;
- свидетельства о браке/разводе/рождении детей.
В некоторых ситуациях требуются также медицинские справки о состоянии здоровья. Как получить бесплатный земельный участок? Пошаговая инструкция поможет это понять. Чаще всего все начинается с признания человека нуждающимся в улучшении жилья.
Когда требуется улучшение жилья
Согласно Российскому законодательству, существуют отдельные случаи, при которых гражданин признается нуждающимся. Именно с этого следует начинать процесс получения участка на бесплатной основе.
При каких ситуациях семья способна получить справки, указывающие на нуждаемость? Среди самых распространенных случаев выделяют следующие моменты:
- Проживание с хронически больным заразной болезнью человеком (требуется медицинское заключение).
- Нахождение жилья без наличия минимального комфорта (коммуникаций, отопления, воды и так далее).
- Если на человека приходится по квадратным метрам в квартире меньше установленного минимума. Он в каждом регионе свой. В среднем - 9 кв. м.
- Отсутствие у разнополых детей отдельных комнат. Также возможно бесплатный земельный участок получить, если ребенок один, но живет в 1 комнате с родителями.
- Если человек живет в ветхом или аварийном жилье. Рассматриваются варианты, при которых дом подлежит сносу.
Нужно обратиться в администрацию населенного пункта или в МФЦ, а также к оценщикам, чтобы воплотить задумку в жизнь. Граждан признают нуждающимися и выдают соответствующую справку.
Основания для пользования
Как получить бесплатный земельный участок? Следующий этап - это получение оснований на пользование конкретной землей. Не обязательный пункт. Нужен только тогда, когда граждане хотят получить конкретную землю. Чаще всего встречается на практике.
Основанием для пользования могут служить:
- договор аренды;
- соглашение о ;
- договор купли-продажи.
Чаще всего именно первые два варианта имеют место. Если оснований на конкретный участок нет, нужно предоставить определенный перечень документов в администрацию и дождаться очереди. Важно: чтобы иметь право на постановку на учет, нужно быть минимум 5 лет прописанным на территории города, в котором человек планирует взять недвижимость.
План участка
Следующий этап - получение документов на землю. Начинать необходимо с приглашения геодезистов. Они составят план на участок, затем проведут межевание. Это обязательные бумаги.
Данные услуги оказывают специальные организации, частные. Граждане за личный счет составляют план и проводят межевание. После данного шага можно двигаться дальше. Но на этом подготовка не заканчивается.
В Росреестр
Как получить земельный участок бесплатно? Как только план земли имеется, а также проведено межевание, нужно сходить в Росреестр. Зачем? В данной организации заказывается на участок. Без него конкретной землей завладеть на бесплатной основе не получится.
Потенциальные владельцы составляют заявление, прикладывают к нему удостоверение личности и документ-основание на пользование землей (не обязательно). Далее в указанное время приходят за готовым документом. Получение происходит после предъявления паспорта РФ.
Инструкция по шагам
Как получить бесплатный земельный участок? Если подытожить все ранее сказанное, то можно выделить несколько шагов. Они помогут не запутаться в процессе подготовки. Основная проблема - это сбор полного перечня документов для того или иного случая. Но при правильной подготовке это не такая уж и беда.
Пошаговая инструкция (краткая) по получению участка в собственность может быть представлена следующим образом:
- Признание семьи или человека нуждающимся в улучшении жилищных условий.
- Получение оснований на пользование тем или иным участком. Либо можно обратиться сразу в администрацию города, чтобы помогли подобрать землю.
- Проверка соответствия требованиям на постановку в очередь. Рекомендуется даже с самого начала удостовериться в своих правах.
- Проведение геодезических работ и межевания. Получение плана земельного участка.
- Заказ кадастрового паспорта земли. Можно обратиться в регистрационную палату, Росреестр или МФЦ.
- Сбор документов в соответствие с принадлежностью к той или иной категории лиц.
- Подача заявления установленного образца в администрацию города, в котором планируется получение участка.
- Ожидание ответа. Обычно запрос обрабатывается 30 дней. После гражданин ждет своей очереди.
- Как только очередь подошла - оформление документов о правах собственности в Росреестре. Также нужно заменить данные в кадастровом паспорте.
Это все. Больше ничего особенного не потребуется. Обычно проблемы возникают у граждан, которые хотят оформить себе не какой-то конкретный участок, а просто любую землю бесплатно. В данном случае придется ждать, когда городские власти подберут подходящую недвижимость.
Итоги
Теперь понятно, как получить земельный участок бесплатно. Далеко не у всех есть такое право. Проблемы в основном возникают только с ожиданием своей очереди. Претендентов на бесплатные земли много. Поэтому может получиться так, что гражданин будет ждать свой участок не один десяток лет.
Многие предпочитают покупать землю, которую арендуют. Это более быстрый, но не всем доступный по финансам подход. Обращаясь за землей, следует быть готовыми к тому, что ждать придется долго. Получение земельных участков бесплатно в России - это реальность, которая доступна многим!
Какие законодательные акты регулируют вопросы аренды или оформления земли в собственность физическими или юридическими лицами:
- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
- Земельный кодекс РФ (5 глава).
В них указано, кто может претендовать на государственные или муниципальные участки, какие документы предоставляются, а также порядок оформления территорий в собственность с аукционом или без него.
Регионы могут самостоятельно разрабатывать программы предоставления участков, однако они должны быть согласованы с нормами федерального законодательства. Самым известными программами на данный момент считаются:
- Бесплатное предоставление участков для строительства в р. Крым.
- Оформление гектара земли в собственность на Дальнем Востоке.
Для каких целей может быть выдан участок?
Помимо ИЖС, оформить землю можно для ведения подсобного хозяйства, фермерства или садоводческой деятельности с пристройкой дачного домика, соответствующего всем нормативам. Все зависит от условий программы в регионе.
Кто имеет право?
Полный круг лиц, которым по закону может быть передана муниципальная земля в пользование, указан в ст. 39.5 ЗК РФ. Благодаря нижеприведенной таблице можно ознакомиться с категориями граждан и узнать условия.
| Категории | Условия |
| Давно проживающие на участке | Наличие на земле жилого дома, оформленного в собственность или полученного в порядке наследования до 2001 года. |
| Многодетные семьи | Нахождение трех и более несовершеннолетних детей на иждивении, либо проходящих обучение по очной форме, или являющихся инвалидами |
| Молодые семьи | Супруги должны иметь российское гражданство и официальную регистрацию брака. Наличие в собственности другой недвижимости исключается. Необходима прописка в течение последних 5 лет на жилплощади, где на одного человека приходится менее 15 кв. м. |
| Герои труда, Герои России и СССР, Герои социалистического труда | При наличии трудовых наград предоставляется 8 соток в черте города, и от 25 – в сельской местности |
| Ветераны боевых действий или ВОВ | В черте города выделяется до 20, в селах – до 40 соток. |
- инвалиды 1 и 2 групп;
- семьи военнослужащих, потерявших кормильца при выполнении служебных обязанностей;
- лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье;
- попавшие в политические репрессии и реабилитированные;
- высококвалифицированные специалисты: медики, учителя, работники культуры и сельскохозяйственной промышленности;
- сельские жители, имеющие прописку не менее 5 лет;
- религиозные организации;
- военнослужащие-контрактники.
Важно! Для каждой категории могут применяться отдельные законодательные акты. Например, особенности предоставления земли военнослужащим регулируются ФЗ «О статусе военнослужащих», согласно которому граждане, прослужившие в рядах Армии РФ 3 и более года, могут претендовать на оформление военной ипотеки или безвозмездную передачу земли.
В регионах может устанавливаться индивидуально перечень лиц, имеющих право на приобретение земель муниципалитета. Рассмотрим на конкретном примере:
Базаров М.И. подал документы в ипотечную корпорацию для оформления участка, предварительно выбрав подходящий по картам на сайте. В регионе его проживания действовала программа заселения не обустроенных территорий, основным требованием которой являлось наличие регистрации в субъекте. Другие условия не предъявлялись. Согласно договору, Базаров М.И. должен был застроить участок и привести его в надлежащий вид в течение 5 лет, после чего он перешел в его собственность.
Поиск и бесплатное оформление участка для ИЖС: инструкция
Для наглядного ознакомления с процедурой поиска и передачи земель в собственность следует ознакомиться с подробным алгоритмом:
- Найти понравившуюся территорию на публичной кадастровой карте, предоставленной на сайте . Здесь можно узнать категорию земли, кадастровый номер, площадь, наличие ограничений и обременений.
- Чтобы узнать, не находится ли земля в частной собственности, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно перейти в меню «Услуги», далее выбрать «Информацию по объектам недвижимости», вписать интересующую информацию и нажать «Сформировать запрос». Также получить выписку из ЕГРН можно в отделении МФЦ, стоимость составит 250 руб.
- Подать заявление на предоставление выбранного участка в МФЦ, через госуслуги или в муниципалитет.
- Заключить договор с администрацией. Изначально участок передается в аренду на 3, 5,10 или 49 лет, но при выполнении ряда условий, выдвигаемых органами власти, его можно оформить в собственность. Все требования, права и обязанности должны быть указаны в договоре.
Требования к заявлению на предоставление участка земли
Важным моментом является оформление заявления. Оно должно содержать следующие сведения:
- Ф.И.О. заявителя, паспортные данные;
- адреса фактического проживания и прописки;
- суть – просьбу передать землю в пользование с указанием адреса ее расположения;
- кадастровый земельный номер;
- перечень прилагающихся документов.
Помимо заявления, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на приобретение такой недвижимости в пользование. Это может быть копия удостоверения ветерана боевых действий, справка об инвалидности, выписка из домовой книги, копия трудовой книжки (для военнослужащих).
Обращение рассматривается в течение 30 календарных дней, после чего глава муниципалитета издает постановление о выделении участка под застройку, или же отказывает заявителю в письменном виде. Решение об отказе можно обжаловать в суде, если граждане считают, что оно было принято необоснованно .
Как получить участок?
Способы обращения за земельным участком:
Типичные ошибки
Ошибка: Граждане, получившие бесплатный земельный участок, полагают, что он находится у них в собственности.
Комментарий: Между понятиями «владелец» и «собственник» есть разница. Чтобы оформить землю в собственность, необходимо выполнить ряд условий, указанных в договоре с организацией, предоставившей ее в пользование.
Ошибка: Если не застроить землю в срок, можно продлить или переоформить договор.
Комментарий: Фонд поддержки ИЖС или администрация не обязаны идти на такие уступки, поэтому при невыполнении требований соглашения гражданином предоставленный участок может быть отобран в принудительном порядке.
Агафьев Н.О. заключил договор с Фондом индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Ему был предоставлен участок для застройки. Согласно договору, он должен был возвести дом и провести все коммуникации до окончания действия соглашения. Данное требование он не выполнил – ему удалось сделать только фундамент. В соответствии со ст. 284 ГК РФ территория была изъята по причине неиспользования по целевому назначению.
Нередко допускаются и ошибки при выборе участка:
| Ситуация | Комментарий |
| К участку нет подъезда | Не стоит надеяться, что дорогу проложат в ближайшее время. Обычно у фондов много других земель для передачи, а строительство проезжей части и подъездов им не всегда выгодно, и об этом владельцам придется позаботиться самостоятельно |
| Можно оформить участок под ЛПХ и перевести его под ИЖС | Это действительно возможно, но процедура займет много времени и сил, при этом результат не гарантируется |
| Участок на берегу реки – это хорошо | Помимо эстетической красоты есть и обратная сторона: комариные укусы, шумные компании и обязанность по самостоятельной расчистке береговой линии |
Анна Оганесян, юрист, г. Владимир:
«С 1 января 2018 года вступает в силу закон, согласно которому участки с необозначенными границами не подлежат продаже, обмену или дарению. Сейчас земли, поставленные на кадастровый учет без проведения процедуры межевания, считаются ранее учтенными, но свободно пользоваться ими нельзя. Чтобы иметь возможность распоряжаться даже оформленной в собственность землей, необходимо выполнить межевание до наступления 2018 года».
Анатолий Попков, генеральный директор Фонда поддержки ИЖС:
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Могу ли я получить землю бесплатно, являясь инвалидом третьей группы?
Ответ: Согласно федеральному законодательству, земля полагается только инвалидам 2 или 1 группы, однако здесь необходимо руководствоваться местными законами: возможно, в регионе есть программа, где участки предоставляются всем инвалидам вне зависимости от группы.
Вопрос №2: Мы взяли участок в аренду у местной администрации, строим дом. Недавно появился третий ребенок, и наша семья теперь считается многодетной. Можем ли мы оформить в собственность именно нашу землю, где производится строительство?
Ответ: Этот вопрос необходимо согласовывать с местными органами власти, т.к. все зависит от законов муниципалитета и решения главы администрации. Федеральное законодательство перевод земли в собственность в данном случае не запрещает.
Льготное приобретение земли от муниципалитета или государства позволяет обзавестись площадью для строительства собственного дома в короткие сроки. Если же граждане не попадают под категории, указанные в ст. 39.5 ЗК РФ, им могут быть выданы земли от местного Фонда ИЖС в рассрочку по стоимости ниже рыночной.
? Видео-советы. Как можно бесплатно получить участок земли от государства?
В видео раскрывается кто имеет право на получение участка, как это можно сделать ⇓
Действующее законодательство предусматривает возможность безвозмездного получения земли в личное пользование от государства. Это подробно описано в следующих законах:
- , который позволяет оформить землю в собственность лицам, которые по факту используют участок для личных целей.
- , где описаны права инвалидов на государственную поддержку.
Также сегодня действует программа переселения на Дальний Восток, в результате чего можно получить 1 гектар земли для работы на нем.
Когда земля выдается бесплатно
Есть два способа оформления дачного участка от государства в собственность или аренду на определенный срок. Необходимо понять, какой именно для вас наиболее актуален, чтобы подготовить тот или иной пакет документов.
Вот эти способы:
- Строительство недвижимости на ничейном участке. Однако закон признает право за новым собственником постфактум, если землю никто не возделывает и не пользуется ей в течение определенного времени, то она считается ничейной. В зависимости от региона, срок неиспользования участка варьируется от 1 года до 10 лет. Важно иметь документальное доказательство, что данный срок прошел. В противном случае хозяин участка может потребовать передать в собственность тот объект, который вы построили. Обустроившись, можно обращаться в соответствующие государственные структуры для оформления участка в собственность. По сути, это самозахват, который можно в дальнейшем узаконить.
- Подача заявки в муниципалитет для участия в тендере. Это достаточно просто. Необходимо подготовить нужный пакет документов и выиграть тендер. После этого происходят взаиморасчеты и оформление сделки. Практика показывает, что земля передается не в собственность, а в аренду на неограниченный срок. Более подробно об этом будет указано ниже.
Также есть отдельные категории граждан, которым положены участки в безвозмездное пользование. Согласно действующему законодательству, нужно будет обратиться в ответственный орган и подать заявку.
Видео – Как бесплатно получить участок земли от государства
У кого есть право на участок
Есть несколько категорий граждан, которые могут рассчитывать на получение земли от муниципалитета бесплатно. Однако эта бесплатность условная, так как необходимо будет оплатить различные пошлины за рассмотрение дела. Но это значительно меньше, чем покупать участок самостоятельно на свои денежные средства. Вот кому положен участок в 2018 году:
- Ветеранам труда и войны, а также героям России и Советского Союза.
- Военнослужащим, которые проходят службу по контракту.
- Многодетным семьям с детьми инвалидами и без них (не во всех регионах можно получить землю семье с тремя и более детьми, если нет ребенка-инвалида).
- Лицам, которые работают и живут в деревне, селе или другом населенном пункте не городского типа более 5 лет. Важно, чтобы постоянная прописка была именно в таких местах.
- Семьям, которые потеряли кормильца во время боевых действий.
- Сиротам, если получится доказать, что их родители использовали конкретно взятый земельный участок.
- Сотрудникам МВД, которые находятся в отставке в связи с выходом на пенсию по выслуге лет.
Важно! Не всегда решение выносится в пользу заявителя. Каждое заявление рассматривается в отдельном порядке, поэтому сложно заранее сказать, какова вероятность получения одобрения. Воспользоваться правом на получение земли можно только один раз в жизни. При получении отказа можно устранить причины, которые повлекли его (чаще всего неполный пакет документов) и обратиться повторно.
Какие участки выделяются гражданам
Сегодня нет четкого определения, какие именно земельные участки можно передавать в собственность гражданам. Решение остается на смотрение муниципалитета. Однако есть несколько параметров, которыми руководствуются почти все администрации районов, а именно:
- Необходимо иметь на нем жилой дом, в котором можно проживать круглый год. Если имеется небольшой летний домик, то есть высокая степень риска в получении отказа.
- Дом должен стоять отдельно от других построек. Поэтому пристройка в виде гаража и сквозной проход в баню, сарай и другие хозяйственные постройки запрещен, если вы самостоятельно обосновались на земле и хотите оформить ее в собственность.
- В доме должна проживать только одна семья, не допускается его разделение на несколько частей для разных семей.
- Максимальная высота дома 12 метров.
Также существуют специальные правила, которыми руководствуются при предоставлении участка гражданину. В частности, необходимо, чтобы соответствовали категория и целевое назначение. Цель использования можно изменить в Росреестре, но это достаточно долго и сложно.
Категория «поселение» предполагает, что собственник самостоятельно или с помощью строительной бригады строит жилой дом для одной семьи на выделенной земле. Данный вопрос решается в администрации населенного пункта.
Важно! За нарушение правил пользования участком собственнику грозит штраф.
Основные требования к заявителям
Существуют специальные требования к заявителям, которые желают безвозмездно получить земельный надел в свою собственность или в аренду без установленного срока пользования. В частности, необходимо соответствовать следующему:
- Наличие российского гражданства.
- Наличие постоянной прописки в стране хотя бы 5 лет.
- Отсутствие в течение всей жизни заявителя собственного участка.
- Возможность проживания в индивидуальном доме, но не в качестве собственника.
- Необходимость улучшения жилищных условий в результате того, что площадь имеющегося жилья не соответствует стандартам. Стать на учет возможно в районной администрации в жилищном отделе. Но для этого требуется иметь жилье в собственности и быть всей семье прописанной совместно.
- Молодым специалистам и молодым семьям важно не иметь земельных владений в собственности и стоять на учете как нуждающийся в улучшении жизненных условий.
Наличие российского гражданства – обязательное условие для получения бесплатного земельного участка
Важно! В некоторых регионах существуют собственные программы выдачи земельного участка. В частности, за третьего ребенка можно получить землю безвозмездно, подав полный пакет документов в соответствующий орган.
В России изъявительная форма права. Если вы сами не подаете заявление на получение земли, то вам ее никто не предоставит.
Пошаговая инструкция в получении земельного участка
Для получения желаемого результата вам необходимо выполнить несколько действий, а именно:
- Предоставить все необходимое в жилищный отдел районной администрации, чтобы можно было встать на учет для улучшения жилищных условий.
- Оформить основания для получения конкретно взятого участка, где произошел самозахват территории.
- Собрать полный пакет документов, который зависит от категории граждан.
- Осуществление межевания земли и других геодезических работ.
- Получение плана территории.
- Отправление заявления на смену собственника.
Теперь стоит рассмотреть все более подробно, в зависимости от категории граждан.
| Молодая семья | Ветераны боевых действий | Многодетные семьи | Нуждающиеся в улучшении жилищных условий |
|---|---|---|---|
| 1. Свидетельство о браке. 2. Паспорта российского образца. 3. Заявление. Важно, чтобы не было в собственности земли, одному из супругов было менее 35 лет и были дети | 1. Справка, подтверждающая статус ветерана. 2. Заявление. 3. План земельного участка. 4. Основание, подтверждающее право на использование земли. Не обязательно быть ветераном ВОВ, это также актуально для участников других вооруженных конфликтов | 1. Заявление о постановке на очередь. 2. Документы, подтверждающие наличие той или иной недвижимости в собственности. 3. Свидетельства о рождении детей и браке. 4. Справка о доходах всех членов семьи старше 18 лет. 5. Документы, подтверждающие право на использование земли. 6. Паспорта всех членов семьи | 1. Паспорт. 2. Заявление. 3. Информация об имеющейся в собственности недвижимости. 4. Выписка из домовой книги. 5. Справка о составе семьи. 6. Свидетельства о браке/разводе и рождении детей |
Согласно действующему законодательству, есть возможность делать следующее с землей:
- Строить необходимые постройки хозяйственного и жилого типа.
- Вести подсобное хозяйство.
- Осуществлять садовническую и огородную деятельность.
Важно!
Если участок находится в черте города, то минимальный его размер может составлять 0,08 гектаров, а в сельской местности этот показатель составляет 0,25 гектаров.
Муниципалитет самостоятельно может решать следующие вопросы:
- Изменять максимальный и минимальный размер передаваемого в собственность гражданам участка.
- Изменять требования к заявителям.
- Устанавливать список лиц, которые могут воспользоваться правом на получение земли.
- Издавать законы, которые подтверждают право на передачу земли в собственность физическим лицам без требования оплаты.
Особенности получения земли по программе переселения на Дальний Восток
Данная программа призвана переселить часть граждан в Дальневосточный Федеральный округ. Необходимо иметь только российское гражданство для получения права на 1 гектар земли. Более того, нет необходимости переезжать в неосвоенную область.
Согласно статистике, в основном, лица до 30 лет подают заявку на получение земли. Вот основные особенности данной программы:
- У нового владельца имеется 5 лет для обустройства территории, которую ему выделили.
- Желательно переехать на постоянное место жительства на данный земельный надел, но это не обязательное условие.
- Невозможно продавать или сдавать в аренду землю в течение 5 лет после ее получения.
- Если собственник в течение 5 лет не смог или не стал оформлять землю в собственность, то она изымается у него в пользу другого участника программы.
Важно! По программе переселения также выдаются денежные средства для возведения индивидуального жилого дома. Однако большинство регионов заменили единовременную выплату компенсационной это значит, то гражданину требуется самостоятельно на свои деньги построить дом и подвести коммуникации, потом предоставить полный пакет документов вместе с чеками и расходно-кассовыми ордерами для получения компенсации от муниципалитета.
Видео – Дальневосточный гектар
Куда обращаться
Для получения земельного участка, в зависимости от региона и категории, необходимо обращаться в:
- Земельно-имущественный отдел мэрии, поселкового совета или администрации района.
- Отдел пособий и социальных выплат.
- Жилищный отдел.
Регистрация права собственности происходит в Росреестре. Также можно обратиться в МФЦ или подать заявку через портал Госуслуги.
Видео – Как получить от государства участок земли бесплатно
Родовая усадьба
Периодически в ГД РФ идут обсуждения о возможности создания родовой усадьбы. При этом земля (1 гектар) выделяется бесплатно. Здесь можно построить дом и выращивать различные фрукты и овощи. При этом налогом урожай облагаться не будет. Несмотря на кажущиеся хорошими условия, есть несколько важных ограничений:
- Полученный в собственность участок нельзя продавать или сдавать в аренду.
- Земля будет выдаваться на большой удаленности от города.
- Все коммуникации требуется проводить самостоятельно на свои деньги.
- Невозможно вырубать деревья, которые находятся на участке. Исключением являются те, которые мешают строительству. Но потребуется получить соответствующее разрешение на вырубку.
Цель такого законопроекта заключается в заселении земель вдали от крупных городов. Однако он пока еще находится на стадии разработки и не имеет юридической силы.
Это основные способы получения земли бесплатно от государства. Есть возможность выиграть тендер, но здесь требуется платить денежные средства в городскую или областную казну за право пользования наделом.
Получение земельных участков осуществляется только за плату, но Земельный кодекс предусматривает случаи, в которых граждане могут оформить землю бесплатно. Привилегии получают отдельные категории населения. Также люди имеют право оформить на себя участки, которыми они уже пользуются.
Если вы пользуетесь участком, приобретенным до вступления в силу закона СССР “О собственности в СССР”, то имеете право на его оформление в собственность. Для этого необходимо вызвать инженера из ФУЗКК, который проведет межевание и технические работы. На основании них вы сможете получить копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта. Подайте их в органы местного самоуправления по месту проживания с заявлением, копией кадастрового плана и выпиской из кадастрового паспорта. Если вы получили участок после 1990 года, порядок оформления земли будет таким же. Единственное отличие заключается в том, что вам не нужно получать выписку из хозяйственной книги, поскольку после 1990 года правоустанавливающие документы выдавались на все участки. Лица, которые имеют право бессрочно пользоваться участком, также могут оформить его на себя. Взимание каких-либо сборов не допускается – все происходит бесплатно. Лица, которые имеют право бессрочно пользоваться зданием, также могут бесплатно получить участок земли. Это означает, что если вы получили участок в наследство, арендуете его или получили в подарок – вы сможете также бесплатно оформить его на себя, при условии наличия правоустанавливающих документов.
Процедура бесплатного получения земли является довольно сложной. При грамотно выполненных действиях вы сможете получить участок через два-три года.